【中時新聞網 邱怡萱】半導體龍頭台積電設廠之處,房市買氣火熱,BBC News中文網撰文分析「台積電效應」下的台灣地產市場,根據住商機構資料,台積電廠區周邊行政區的房價漲勢明顯,平均漲幅超過70%,高雄現正面臨新竹當初經歷過的房價狂飆期,但有人歡喜有人憂,恐讓更多民眾買不起房。
觀察台積電廠房與鄰近區域房價,從台積電最早設廠的新竹,到台中、台南、高雄再到最新的嘉義,都明顯看出房價上升,平均漲幅超過7成,其中原本位於鄉下、長期低房價的台南、嘉義、高雄廠址,部分地區漲幅更高達100%,對比全台灣房價2018至2023年間漲幅僅28%。
台灣高雄市民志偉(化名)多年來一直租房,孩子三年前出生後,他開始積極找房,期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房,發現房價高漲,預算內能買到的房型越來越小,他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠,帶起的房市飛漲,即使改看中古屋,現實仍繼續打擊著他,「星期天去看房,半夜仲介就傳訊息通知已經被別人買走了。」
高雄人謝先生的家則位於距離台積電廠區車程約25分鐘的高雄大學特區附近,五年前,50多歲的他賣掉市區的房子,搬到這個他認為的「郊區」,凖備過退休生活,他透露最近鄰居去看附近的新建案,才發現就算賣掉現住房也買不起。
謝先生感嘆自己作為一名職業軍人,他既沒有能力以舊換新,更買不起新房,「高雄房價長期都在2字頭(20萬台幣一坪),現在大漲,對我們自住的當地人來說,根本沒什麼正面影響,」
謝先生直言,台積電進駐高雄對本地人來說弊大於利,沒有多餘的錢投資房地產的高雄人,享受不到房價紅利,台積電創造的就業機會,高雄子弟也不一定擠得進去;之後的塞車、物價上漲、用水用電量暴增恐影響民生使用等問題讓他很擔憂。
但也有高雄人期待年薪百萬的高收入族群移入,將帶動文化娛樂、高端消費的發展,創造更多就業機會。