從近期沸沸揚揚的限貸令風波、到中央允諾有條件鬆綁,彷彿八點檔劇情般高潮迭起,但不變的,是未來各大銀行審核房貸將更趨嚴謹,房市專家評估,在後限貸令時代下,將使台灣房市出現以下走向,例如:1、延後交屋成常態,讓資金普遍有限的中小建商可能面臨資金斷鏈風險;2、資金流入預售,刺激預售屋買氣,進而推升價格;3、使享高貸款成數的A級地段更夯,因評估房貸時銀行會將物件分ABCD四級,在審核趨嚴後,將讓房屋地段價值更重要;4、房東調高租金,讓每月租金足夠支付房貸負擔,自然把租金提高,有機會讓租屋者以租轉買,往更輕鬆負擔的預售靠攏。
因台灣濟成長穩健,限貸政策雖多少造成房市短期衝擊,整體而言仍呈向上趨勢,但上述政策影響也使未來品牌大者恆大、地段強者更強。以目前台中西區新推出的新預售建案「富旺千蘊」為例,因位於銀行評估的A級行政區,加上西區土地稀有,具備更好的申貸優勢;同時「富旺國際」(6219)也是深耕數十年的上市櫃ESG品牌,光2024上半年合併營收就年增26%,體質穩健深受信賴;加上規劃地上22層超高層垂直綠瀑建築,工程期預估5年,預計2029年上半年完工,更讓購屋者有充足時間調動資金長足布局,不易受短期景氣衝擊。
同時,擁抱西區國美、勤美双美商圈的「富旺千蘊」,除了擁有優質的生活環境外,周邊近期更有多間國際品牌酒店插旗,例如預計2024第三季開幕營運的「草悟道勤美洲際酒店」、預計2026年營運的頂級酒店品牌JW Marriot,不只將引進更多觀光消費人口,也將同步抬升區域房價,大洞最高預售價格屢創新高,目前最高已突破單坪70萬大關,未來後勢,也將持續看漲。
除此之外,「富旺千蘊」也因為擁有水岸首席優勢、西側約百米的建築棟距、遼闊的居高視野,讓產品與地段更具價值;力邀多位國際大師連袂,包含全球百大摩天樓巨匠綠建築推手—劉偉彥、德國紅點金獎台灣第一人—張清平、美國植物學會設計大賞亞洲第一人—吳書原、全台首位IALD國際級認證光影藝術家—袁宗南,共同打造垂直綠瀑美學地標,更推升產品收藏價值;加上搭配多樣化的頂級建材,如8+8+8mm Low-E複層玻璃、Villeroy & Boch德國皇家瓷器衛浴、LEICHT德國工藝精品廚具、三協大同アルミ頂極氣密窗、BOSCH德國百年領導家電、Kronotex德國太格精工木地板、MML世界品牌獎精品磁磚等優質設備,讓「富旺千蘊」成為近期台中西區指標個案,也成為許多剛需置產民眾的首選名單之一。