打炒房政策一波波,房價緩漲但仍讓不少民眾焦慮不早點上車,越來越難買到符合預算的物件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示,近幾年房價大漲,讓前幾年有買預售屋的人,坐享房價增值紅利,不論預售屋或成屋市場,都瀰漫一股「先買先上車,3年、5年後賣掉,也會賺到增值」的氛圍與話術。
不過張欣民提醒,目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高,尤其預售屋變成期貨商品的概念,小資金玩大槓桿更能拉抬價格,吸引不少人進場。他認為,預售屋關鍵在於3、5年交屋時,還有現今強勁的漲幅嗎?尤其交屋當下若價格持平、漲不動甚至下跌,恐怕很多使用低首付、免工程期的買方,可能才繳7、8%或10%價款,就會斷頭棄房。
許多網友也在這波新青安政策中探討,5年寬限期後,恐會有大規模棄房潮,房價到時候可能有變化?專家則給出兩套劇本。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,目前來看新青安的購屋族群,還是以自住型的首購族為主,所以他們還是有一個自住的需求在,那未來這樣的一個拋售的狀況,機率應該不高。
但陳金萍說,如果說未來五年之後,假設房市是一個反轉向下的一個格局,那民眾或者是在那個時候有一些比如說,失業的狀況或者是財務沒有辦法負擔,才有可能出現拋售潮。
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