建商無畏市場風雨干擾,地照買、案照推、房照賣!據591新建案統計,今年928檔期,全台灣共有超過400件新案進場銷售,推案量合計9,777億元,直逼兆元、年增逾4成,再度寫下單一檔期史上新高紀錄。由於年底還有多檔指標案醞釀,全年推案量「保底2兆」幾成定局。
591新建案統計顯示,2019至2021年的928檔期,推案量均約5,000餘億元,2022年衝上8,000億元大量,去年縮減至6,700億元。不過,今年928檔期則爆出近1兆元,台北、桃園、台中等地百億大案點火,推案量紛刷新區域新高,新北、台南及高雄同步重返高檔,如計入今年329檔期推案量約7,800億元,今年兩大檔期推案量近1.8兆元。
與上半年相比,591新建案表示,部分案場來人和銷況,有走下坡的跡象,在限貸令的影響下,買方態度與建商出現落差,許多投資客及首購族趨向保守,民眾最好晴天備傘,如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。
值得注意的是,今年928檔期高達15件百億級新案投入市場,規模最大的是元利建設在台北市文山區推出的「四季莊園」600億元,興富發淡水新市二路案、台中商辦「市政壹號廣場」、大同集團中和聯開案「大同新紀元」總銷均逾250億元。
台北市推案量即達2,530億元,占全台約四分之一,文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」合計765億元、近3,000戶量體,案量是居次的大安區的二倍以上。
桃園去年因延推案導致水位較低,醞釀一年後迎來爆發,今年928檔期總銷高達1,400多億元,推案89件全台最多,又以小檜溪、中路等地為主戰場;台中也是新案連發,總銷近1,900億史上最高,北屯、西屯分別有超過400、600億元案量釋出。
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