8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,房市交易速度放緩,成屋市場待售量也出現增長。根據永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件、並排除重複物件顯示,全台成屋市場待售量8月較7月增加約5,000戶,月增2.5%左右。
七都待售物件8月都出現量增,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%、高雄市月增3.1%、台北市成長2.9%,新竹縣市與台南市均月增2.6%,台中市成長1.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,瀰漫供不應求氛圍,但8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心,房仲業8月交易交易量普遍較7月減少2成,也讓待售物件量不減反增。
不過,不同產品待售量增幅並不相同,目前市場交易主力的中低總價、小宅產品,因去化速度快,8月待售量雖增加,但增幅有限;中大坪數住宅相對去化緩慢,待售量增幅較明顯。
這波「房貸之亂」,雖然行政院已定調,要求維護金融體質安全,以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先,但銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒恐怕短時間難舒緩,資金緊縮使房市交易量欲大不易,以建物買賣移轉棟數年增率出現逐月收斂來看,預期未來幾個月將延續此趨勢不變,房市明顯降溫。