大型醫療園區進駐已成為商圈發展動力之一,除了科技人,醫護就業人口紅利也成為周邊房市買盤主力,如中國醫藥大學與中山醫學大學,近幾年周邊預售新案都因醫護買盤助攻而熱銷;而預計明年底啟用的北屯市醫園區,周邊預售新案成交單價已「坐5望6」、南區中山醫大周邊13期重劃區預售新案,成交單價更是站穩6字頭,紛紛創下區域單價新高。
北屯區「台中市老人復健綜合醫院」被業界稱為百億市醫園區,估將引進逾2,000位醫護就業人口紅利,周邊住房需求大增而成為剛需市場。當鄰近市醫園區的中古屋,每坪單價還在3字頭時,豐邑機構去年推出的「太原Yes」預售案,總戶數818戶,最新預售實登揭露661戶,不僅銷售率已達八成,且最高成交單價來到58.8萬元,創下區域單價新高;「太原YES」案連一樓店面成交單價都來到百萬!
此外,位在南區中山醫大周邊的「惠宇謙仁」,以及今年元月開案的南區13期「惠宇拾山」預售新案,都出現不少中山醫護買盤的案例!其中,13期完銷案「惠宇拾山」,實登揭露成交均價約64萬元,最高單價69.03萬元,為13期房價定錨;後續進場的「鉅虹天蒔」與「鉅虹天麗」等預售新案,每坪均價站穩6字頭,「鉅虹天麗」最高成交單價甚至來到7字頭。
在地房仲業者指出,中部醫療城聲名遠播,吸引醫學菁英移入就學、就職,以及醫生父母幫二代子女購屋置產,成為醫學城周邊商圈、房市發展的有利支撐,未來房市端看自住與長期置產客,地段機能的條件亦顯得格外重要。