在美國聯準會(Fed)宣布降息之前,美國30年期固定房貸利率降至6.2%,創下19個月新低紀錄。根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)日前公布的最新數據顯示,截至9月12日止的當周,30年期固定房貸利率下滑至6.2%,低於前周的6.35%,並較一年的7.18%大幅滑落,寫下2023年2月以來新低水準。
此外,15年期固定房貸利率由前一周的5.47%降至5.27%。相較之下,一年前的利率水準為6.51%。
房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)指出,房貸利率在過去6周下滑了超過0.5個百分點,目前位在2023年2月以來最低。受經濟數據影響,美國房貸利率繼續走軟。雖然房貸利率環境有所改善,但潛在買家仍抱持觀望態度,因為此時房價仍在高檔,而且房屋供應依舊不足。
美國房貸利率於2023年10月觸頂,當時30年期房貸平均利率高達7.79%,創下2000年稍晚以來最高水準。雖然房貸利率在近幾個月穩定下降,但仍不足以推升美國房屋銷售。
根據全美房地產經紀人協會(NAR)數據,7月已簽約待過戶成屋銷售指數降至70.2,創下NAR在20多年前開始追蹤該項數據以來最低紀錄。一年前同期的數據位在76.7。數據100相當於2001年的房屋交易量。
與此同時,申請房貸的人數也相對疲弱。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)日前公布,截至9月6日止的當周,購屋貸款申請量經季調後較前一周增加2%,仍低於一年前的水準。另外,房貸再融資申請周增1%。
美國通膨和就業數據放緩為聯準會降息鋪路,聯準會雖未直接設定房貸利率,但央行的決策行動牽動美國10年期公債殖利率走勢,而房貸利率與殖利率密切相關。鑑於降息在即,房貸利率可望進一步下降,部分買家暫且在場外觀望。