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台北「這裡」破舊人人嫌?他做1事秒改觀:嚇到吃手手

萬華街景。圖/好房網News資料照
萬華街景。圖/好房網News資料照

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萬華區是台北市較早開發的區塊,又分為北萬華與南萬華區域,兩區域是以艋舺大道為界,北為北萬華,就是一般人熟知的萬華車站、西門町、華西街一帶,主要為商業區,以南則為南萬華,包含南機場夜市、環南市場一帶,多為住宅區。

一名網友在PTT上表示,他前陣子在南萬華買了一間很多人看不起的老舊公寓物件,沒想到裝潢後出租,投報率「嚇到吃手手」,也因此認真研究當地環境,認為沒想像中的差,甚至是有點改觀。

原PO指出,南萬華交通機能便利,不論捷運藍綠紅黃線都有鄰近站點,未來還會有萬大線,公車和機車通勤都算方便;而生活機能,除了沒有百貨及電影院,其他需求基本上都能滿足,包含傳統市場、夜市、青年公園、等。因此,雖然南萬華的低總公寓比例高於台北市其他區域,但對於預算有限的自住族群而言,較容易負擔,且通勤成本低於新北市,會是自住族群的可選區域。

至於從投資角度分析,他也分享,自己尚未開放看房,已有多組潛在買家表達意願,最後一對年輕夫妻在看房後即當場簽約,並進行了租補、報稅和戶口遷移等程序,租金投報率超過4%。原PO認為,南萬華房價因板橋、中永和、三重的漲幅以及萬大線通車的影響,預期當地房價可能還會上升。

住展雜誌企研室總監陳炳辰曾指出,萬華區以南萬華較具發展潛力,雖不乏老舊社區,但居住氛圍寧靜,加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能,還有近年受矚目的捷運萬大線開通,房市發展空間不弱。

陳炳辰表示,相比北萬華的商業特性,與龍山寺附近紛亂的面貌,南萬華都顯宜居性,且即便北萬華地段不錯,但以老宅都更危老案、土地取得成本等價位來看,南萬華仍相對為低,加上新案開發潛力強,新屋價位也會推升後續區域行情,目前該地的中高價碼產品,因台北市門牌,以及純住風格下已吸引買氣,實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭,來勢可期。

文章來源:授權載自好房網

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