16年來台灣政府歷經兩次政黨輪替,經濟發展蒸蒸日上,國民人均年所得已經超過3萬4千美元,但由於所得分配嚴重不均,年輕人買不起房與租不起房問題卻越趨嚴重,居住正義淪為政黨選舉的政治口號。
房產趨勢專家李同榮直指16年來房產政策的六大缺失,包括馬英久政府的「大降遺贈稅引發房市飆升」、「實價登錄1.0的登錄亂象」、「奢侈稅打房產生的閉鎖反效」,蔡英文政府的「8萬戶空屋移轉社宅徹底失敗」、「房地合一2.0助漲房價」、「平均地權修法與新青安政策造成市場扭曲」,兩黨所有房產政策幾乎圍繞在打房的思維中,居住正義永遠難以振衰起敝。
李同榮感嘆,左八年右八年,16年來歷經兩次次政黨輪替,他每次針對政府房產政策提出批評缺失的同時,都會提出相對的善意建言,並針對問題缺失提出可行的解決方案,無奈主管機構長官往往難納百川,只會對政策問題提出防衛性的說帖與辯護,房產政策永遠圍繞在「打房價」的思維中,忽略市場供需因素的調解,因此房價往往越打越熱,居住正義永遠淪為選舉時政治人物消費的口號。
李同榮進一步分析,16年來兩黨輪替執政下的房產錯誤政策,都具有共同的特徵:一、人不適:主事者不是非專業領域,就是偏向學術治理導向,用人不適,導致政策往往脫離市場實務。
二、事不對:房產政策掌握不了核心問題,導致提出的政策只能治標而不能治本的缺失,政策就圍繞在打房思維,房價往往越打越高。
三、時不宜:政策逆勢而為,往往在主升段逆勢打房(例奢侈稅與房地合一稅2.0),又在末升段宣布利多政策(例新青安政策),時間不宜,不管政策對錯,都會導致市場機制嚴重被扭曲,造成相反效果。
四、錯不改:朝令不對、夕改何妨?一旦政策錯誤,不立即修正,再用錯誤的政策掩蓋修復,就會導致調控政策疊床架屋,履錯履犯,真可謂:「一群不同的人在不同的時間點犯下同様的錯誤」。
李同榮最後建言,政策不能圖利強勢財團,但政策更不能塗害弱勢大衆,房產政策必須徹底跳脫打房思維,他並以一張策略系統分析圖多次重複向政府提出房市的問題核心,不在於治標的打房政策,而必須犧牲短期成長窒礙,並針對國土嶄新規劃、擴大公共建設、結合民間資源廣建社宅、疏解都會供需失衡、整頓租賃黑市、稅制全面革新、各項核心問題提出治本解決方案,長線才能促使年輕人真正買的起、租的起房,這才是申張居住正義的真諦。