父母為了讓子女未來不用為房產煩惱,把努力很久才買到的房產贈與給子女,結果換來的卻是孩子們的不理不睬,又或是直接被隨意出售、抵押等,真心換絕情。
那到底該怎麼做可以預防上述狀況發生?並省下贈與稅呢?好房網代言人吳淡如和惠譽會計師事務所會計師艾蜜莉在好房網TV節目《吳淡如聊好房》一同為遇到此問題受苦的民眾解答。
有些人贈與房子,是直接買房子登記在子女名下,因為無資金來源證明,無法證明子女是有能力買房的,這樣子就要小心國稅局會認定是贈與,並追贈與稅。要贈與不動產給子女,又怕子女不孝,或亂處分不動產,艾蜜莉指出,父母贈與房子後可以辦理信託登記或預告登記。
信託登記的優點在於所有權已移轉給受託人(父母、金融機構),且信託財產不得強制執行,不過缺點是信託給銀行會有管理費及信託契約修改費等額外費用,受託人還須設置帳簿並記載各信託之收支項目按時申報,未申報是有罰則的。
而預告登記的優點則是防止房屋被所有權人轉賣、抵押,因為有任何變動都須得到請求權人的同意,至於缺點則是無法排除執行之效力。
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