大陸官方為救房市,從4月起推出住房「以舊換新」政策。房市調研機構中指研究院18日公布最新報告指出,截至9月17日,包含上海、北京等約130個城市先後推出以舊換新計畫,部分城市已逐步看到政策效果。
報告指出,目前各地推出的以舊換新政策,仍以仲介優先售房、國企收舊換新模式為主。
所謂的仲介優先售房,是開發商、仲介與購房者簽訂新房認購協議和二手房優先推售協議,在約定週期內售出舊房,則新房認購協議生效;反之若未能售出舊房,則協議失效、開發商退款。國企收舊換新則是由地方國資平台或開發商直接收購舊房,將售房款用於購買指定新房專案,採用此種方式的城市也在逐漸增多。
報告指出,整體來看,各地在以舊換新執行階段持續優化相關政策,仲介優先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結合,共同推進政策落地見效。
不過報告也指出,值得注意的是,由於當前不少城市二手房掛牌量仍處高位,仲介優先售房的模式若要儘快實現成交,價格方面不免需要讓步,而國企收舊換新模式中對於舊房的價格評估,也是影響舊房屋主參與的重要因素之一。
另外,「以舊換新」規則的擴大,或是未來各地未來優化政策的方向之一,如擴大收購舊房的物業類型、擴大可置換新房的範圍、擴大收購舊房的區域範圍等,跨城收購舊房或將進一步強化優勢城市的集聚效應,將助力房地產市場加快企穩。
不過,素有「鱷王」之稱的全球最大對沖基金橋水創辦人達利歐(Ray Dalio)則看衰大陸房市,認為其面臨的難題更甚於日本。達利歐接受外媒採訪時說,大陸4年確實發生變化,該國現在存在著真正的問題。他還說。大陸需要積極調整以因應目前房地產行業面臨的挑戰,認為大陸形勢比日本更有挑戰,並稱橋水的投資組合中只有一小部分是在大陸,但不會撤離大陸市場。