「通膨」跟「台商回台資金解封」是推動下半年商用不動產市場交易旺盛的兩大關鍵因素，隨著商用不動產租金走揚，企業面臨租金通膨、人力成本通膨、進貨與運輸成本通膨，必須加速企業資本進化、汰舊換新，讓上半年賺到的滿手現金，在長線持線走漲的商辦市場停泊靠岸，達到資金避險與抵抗通膨的效應。另外，台商回台投資方案首批回台資金8月解禁，在「5年內不得投入不動產」箝制打開後，也順應管住不管商的政策方向，流向商辦市場，預估首波資金約有千億規模。
這季在桃園市政特區登場的全新總部型頂辦案「NFC環球經貿中心」，呼應桃園工業科技大咖企業產業升級自用，與二代接班等2大需求，開盤以來就在桃園企業主圈掀起話題熱度。愛山林總經理張境在分析，今年交易以企業自用為主軸，加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強，由租轉買意願增加，尤其桃園市中心的商辦新供給極為稀缺，更凸顯桃園市政特區商辦穩健抗通膨優勢。
新總陽攜手Aedas國際建築團隊，推桃園首發案「NFC環球經貿中心」，正面回應製造業大咖「敲碗」許久的市中心100坪起、全層800坪的總部型地標A辦。據了解，在產業發展健全的桃園，很多隱形冠軍的製造業老闆認為，既要加入報編工業區，擴廠加產線，也要在市中心有一棟夠氣派、過國際化的營運總部，做企業門面，接更多國際大單。
桃園這波企業自用買新辦，主要由藝文特區外溢，打造ESG、人性化工作環境與企業國際門面的新世代商辦。優先選擇是原址附近的辦公大樓，一則不需改變員工通勤習慣；二則可提高部門間的溝通效率，而且空間買大不買小，除可因應企業發展增設多元設施，空置空間也可轉租收益，開拓穩定現金流。
60米大興西路三段上的「NFC環球經貿中心」立足桃園市政特區，掌握海空雙港國門優勢，3分鐘上南桃園交流道，走國道2快速接軌1、3高。國道2西行連結青埔重高鐵陸上國門，與航空城桃園機場國門，或切換國1往北銜接林口AI科技聚落、新莊三重工業聚落、北士科與內科，銜接南港經貿園區到汐科的北台灣A字型科技廊道海線軸線，往南則銜接科技重鎮新竹。