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央行組合拳 不排除再升準1碼

房市沒降溫,第七波信用管制恐上膛

中央銀行舉行第三季理監事會議,市場預期,利率應是連二凍,會議重點聚焦房市議題,第七波信用管制恐怕是箭在弦上,甚至再搭配調升存準備率1碼。圖/本報資料照片
中央銀行舉行第三季理監事會議,市場預期,利率應是連二凍,會議重點聚焦房市議題,第七波信用管制恐怕是箭在弦上,甚至再搭配調升存準備率1碼。圖/本報資料照片

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美國聯準會(Fed)台北時間19日凌晨公布利率決策,我中央銀行也在下午2點舉行第三季理監事會議。市場預期,央行利率應是連二凍,會議重點聚焦房市議題,由於近期各項房市數據居高不下,第七波信用管制恐怕是箭在弦上,甚至再搭配調升存款準備率1碼,打出「組合拳」為房市對症下藥。

金融業者認為,國內景氣及通膨率仍偏高,加上房市熱絡,央行貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性,但再次突襲升息機率也低;根據央行總裁楊金龍先前暗示,今年不會跟進降息,代表利率應會維持在高點一段時間。

央行第三季理監事會登場
央行第三季理監事會登場

各界關注的房市管制相關議題,將是本季會議焦點所在。觀察第六波信用管制推出後,國內房市未降溫,央行這次會議不排除對房市管控再加碼,即延續第二季決策基調,且除了信用管制,不排除搭配調升存準率應對市場現況。

銀行主管表示,調升存準率有緊縮資金效果,直接影響到銀行的可貸資金,進而達到配合房市降溫的效果;但另有銀行高層指出,近期各業者已自行約束房貸量,央行不一定會再動到存準率,也可能單純推出第七波信用管制。

據近期央行數據,國銀不動產放款集中度(購屋+建融/總放款)仍偏高,至7月底仍有37.4%,且至7月底房貸餘額10.6兆元再創新高,且連續三個月的月增均逾千億元。為避免房市繼續過熱,央行總裁楊金龍近期兩度找國銀總經理座談,要求自提不動產貸款總量方案。

市場解讀,央行本季若推出第七波管制並不意外,最可能的新加碼管制範圍由七都擴及至全國,購屋貸款最高成數上限可能降為6成。但也同步考量連二季打炒房下手太重,影響層面擴及自用換屋族,到底第七波管制要不要出手、如何出手,決策難度提高,勢必成為這季會議熱烈討論的核心。

目前央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為2%、2.375%及4.25%;第二季利率未調整,但靈活採取「升準不升息」,也是央行繼2022年第二、三季各升準1碼後,再度動用調升存準率收回市場資金。

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