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台中13期土地開標建商不出手 這家進口車商砸逾12億搶地成「新地王」

汎德永業今日標下位於文心南路旁「昌明段593地號」土地,奪下13期標售單價、總價雙冠王!圖/曾麗芳
汎德永業今日標下位於文心南路旁「昌明段593地號」土地,奪下13期標售單價、總價雙冠王!圖/曾麗芳

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台中市13期大慶市地重劃區抵費地標售結果。表/台灣房屋提供
台中市13期大慶市地重劃區抵費地標售結果。表/台灣房屋提供

台中市13期大慶市地重劃區抵費地今(19)日開標,開發商因政府持續打房而不出手,造成標脫率僅逾2成!開發商不出手,但進口車商卻出手了!旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業(2247),不惜以總價12.2億元、單價100.6萬元,標得文心南路上、總面積逾1200坪的南屯區「昌明段593地號」土地,奪下單價、總價雙冠王,同時也締造13期的土地單價新高紀錄!

業界表示,受到限貸令以及今日下午央行召開理監事會議影響,重量級建商都在觀望央好是否會再出手祭出第七波信用管制措施,因此標地意願普遍不高,造成這次13期抵費地標售案,堪稱是近年來台中重劃區土地標售成績最低調的一次。

此次台中市政府這次一口氣釋出212筆土地,合計總面積超過5萬坪,總底價更高達390億元,但今日開標僅50筆土地標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率只有2.2%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次13期土地標售釋出超過200筆土地,但大多數的土地面積低於300坪,而少數超過千坪的大基地,又因底價直逼區段高水位,購地負擔較大,從此次溢價率約2%來看,買方加價意願也低,使得本次土地標售的反應不如以往熱切。

本次13期抵費地標售表現雖然不如預期熱絡,但仍有「新地王」出線!由汎德永業取得位於文心南路上面積逾1200坪的「昌明段593地號」土地,以總價約12.2億元標脫,換算單價來到100.6萬元、破百萬大關,奪下本次標售的單、總價雙冠王,也締造13期重劃區的單價新高紀錄。

台灣房屋復興特許加盟店東賴明達表示,「昌明段」緊鄰發展成熟的八期重劃區,兼具市區機能與重劃區遠景,是13期最被看好的區段,價碼也相對突出;而晉升新地王的土地,地形方正廣闊,且正臨40米寬的文心南路幹道,距離捷運豐樂公園也不到500公尺,地段條件出色,因此逆勢在觀望氣氛下衝出單價百萬元的身價。

刷新區段地價高標的,還有「樂田段101地號」,標脫總價約3.9億元,換算單價逾90萬元,一舉將「樂田段」的地價天花板從7字頭推升到9字頭,主要是該筆土地位居永順路、三民西路交叉口,為本次標售少數釋出的雙幹道方正角地,且周邊不乏公園綠地預定地。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,13期大塊土地基本上都在建商手上,目前整合出手的可能性比較高,另外標售底價土地價格已經平均市價,在「地價=房價」的情況下,建商只要規劃中坪數產品,房價都會突破3500萬元大關,這個總價在市場接受度偏低,以目前短期來說這是一個房價高點,也讓此次13期土地標售案買氣低落。

在現場坐鎮的台中市地政局副局長劉正倫於開標後表示,標售底價由公正的估價師鑑價後設定,對於標脫率僅23.6%,劉正倫則認為:「這是市場機制,一切尊重。」

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