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打炒房決心強!央行祭第七波房市管制

近期國內房市加溫,就怕出現過熱疑慮,中央銀行19日舉行第三季理監事會,如市場預期祭出第七波房市選擇性信用管制。圖/本報資料照片
近期國內房市加溫,就怕出現過熱疑慮,中央銀行19日舉行第三季理監事會,如市場預期祭出第七波房市選擇性信用管制。圖/本報資料照片

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近期國內房市加溫,就怕出現過熱疑慮,中央銀行19日舉行第三季理監事會,如市場預期祭出第七波房市選擇性信用管制,將受管制的「特定地區」範圍擴及至全國,並進一步緊縮貸款成數與寬限期,自20日起實施。

央行指出,為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年9月20日起實施。

第七波信用管制主要有四大修正重點,其一,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;其二,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。其三,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。其四,餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此次是央行繼2021年第三、四季後,再次連二季出手房市管制,但近期各項統計指標數據均顯示,房市呈現價量齊揚,央行出手打炒房、市場並不感意外。銀行業解讀,投資客、換屋族首當其衝,顯見央行打炒房決心,「沒有最嚴、只有更嚴」。

央行2020年12月以來已祭出六波選擇性信用管制,本季再揮重拳推第七波,對於近期火熱的房地產市況,預計將有降溫效果,盼藉信用管制趨嚴達到抑制炒房效果。

要助首購又要打炒房 要新青安寬鬆又要房貸授信緊縮 央行難為 民眾買房決策亦難為 ft.住商企研室執行總監 徐佳馨

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