中央銀行19日召開理監事會議,不僅調升存款準備率1碼,同時針對房市祭出第七波選擇性信用管制,公股銀行主管對此直言,「房貸更難貸了!」對銀行端來說,既有房貸案件本就消化不完,衝擊不算大;不過,會直接打擊到要購屋的人,提醒民眾務必確定交付尾款的時間,購屋合約最好能加註「貸款不足」的解約條款,避免「斷頭認賠」慘況發生。
央行再度祭出打炒房措施,公股銀主管指出,存準率連二升,加上第七波房市管制,市場可貸資金減少,不只影響自然人購屋貸款,連帶法人企業貸款也受衝擊,對銀行來說,房貸方面,由於各大銀行目前都以消化手上案件為主,影響並不顯著;至於其他貸款項目,利率變高,要看各產業情況,一些傳產業接單狀況還沒完全復甦,借貸意願可能降低。
公股銀主管表示,央行這波措施,首當其衝的是有意購屋的民眾,房地產過熱,銀行放款太過集中在不動產造成危機,央行想讓房市降溫,未來房貸更難貸,有別於以往不用擔心銀行貸款下不來,現在購屋者一定要注意交付尾款期限,最好能在合約上「若銀行貸款下不來,契約就解除」等條款,避免斷頭慘況發生。
銀行公會定期揭露各家銀行貸款最新狀況,大多數銀行房貸都要排隊,銀行界目前共識是,台灣銀行、土地銀行核貸機會比較高,台銀存款是國內第一大,土銀則是政策性貸款銀行,不受《銀行法》第72條之2(不動產放款天條)限制。
央行19日理監事會決議調升存準率1碼,並祭出第七波房市管制措施,包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期;二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。