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台中13期重劃區抵費地標售 標脫率創新低

  • 中時即時 林欣儀_台中
台中市政府地政局19日標售13期重劃區212筆土地,每坪標售單價約在50萬至100萬元,結果標脫率僅23.58%,創下台中市標售土地歷史新低。(台中市府提供)
台中市政府地政局19日標售13期重劃區212筆土地,每坪標售單價約在50萬至100萬元,結果標脫率僅23.58%,創下台中市標售土地歷史新低。(台中市府提供)

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台中市政府地政局19日標售13期重劃區212筆土地,每坪標售單價約在50萬至100萬元,結果標脫率僅23.58%,創下台中市標售土地歷史新低。外界認為此情況可能與銀行限貸令有關,但正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔認為,原因與市府底價設定高於市場認知的1至2成。

13期重劃區開發面積約229.69公頃,為繼上次地政局標售13、14期土地後再次標售,引發外界關注。地政局指出,這次標售面積約17.39公頃,總價值達390億元,吸引65封標單競價,結果共50筆土地順利標脫,得標金額為84億多元,溢價僅約2%。

地政局長吳存金表示,這次標售的土地中以南屯區昌明段196地號最熱門,共有4封標單競價,每坪標脫單價為65萬元、溢價率103.58%。

地政局今年3月標售13、14期抵費地,雖然當時市場認為底價太高,但標脫率還有4成,短短半年內標脫率腰斬,引發關注。有人認為此情況為央行祭出限貸令,許多銀行限縮貸款額度導致。黃敏昭坦言,央行對金融機構的放款額度限制確實導致土建融貸款變困難,打擊不動產開發業者獵地意願。

但他也說,標脫率太低更顯示台中市府未正視民眾對高房價的不滿情緒,現在大家都在談居住正義,市府卻仍設定抵費地底價高於市場認知的1至2成也是原因之一,觀察這次標脫的土地,唯一單價超過百萬者為文心南路上、面積1200坪土地,若以此單價加上容積移轉、時程獎勵等計算,未來建坪每坪將逼近80萬。

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