央行今(19)日理監事會議最新決議,祭出第七波不動產信用管制措施之後,強烈震撼房市!市場專家也開始嚴陣以待。馨傳不動產智庫執行長何世昌今天傍晚在facebook「何世昌的房產知識buffet+」中發表專文指出,「央行往死裡打!全世界最嚴限貸令來了!」連首購族也受影響,光自備款增加就卡死多數首購啦;究竟會不會影響房貸鬆動?他預期,「短期內應該跑不掉!」
何世昌分析,今天央行理董監事會議結果有幾個重點,包括:1.升存準率1碼。2.第七波選擇性信用管制擴大至全國。3.高級住宅貸款上限由四成降為三成。4.餘屋貸款降為三成。5.第二戶貸款上限降為五成。6.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。
何世昌表示,另外央行也加碼新增幾個規範,包括:自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為五成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成、餘屋貸款最高成數由四成降為三成。
關於央行第七波選擇性信用管制,外界高度關注。對於為何說是全球最嚴格?何世昌指出,原本最嚴格的是中國,其次是韓國,台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了,現在台灣最嚴,第二戶降低到5成、第三戶降低到3成。目前限貸第二嚴格的韓國,非首購在管制區域買房,貸款上限從5成放寬為6成。
至於哪些族群受影響比較大?何世昌分析,以下幾類人士比較衰。首先,換屋族,想換都很難換。
第二,繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期。
第三,類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。
另外,購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期,「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思?對此,何世昌指出,央行所謂的「第1戶」,指的是何老昌名下有1間房屋已繳完房貸,且何老昌原房沒賣、再去買新房,新房貸款就算第1戶,定義和新青安的第一戶首購不同。
他指出,雖然首購族原則上可以貸到八成,但事情沒那麼簡單,銀行在砍成數,可是沒在管你媽媽嫁給誰,會讓首購族貸的到,但成數該縮就縮。
何世昌分析,所以,有朋友說投資客、換屋族退場,首購族容易買得起房子。事實上,光自備款增加就卡死多數首購啦。