央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制,大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全國,全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,央行一向走自己的路,不會馬上跟進美國降息,但萬萬沒想到在上個月的限貸令後,今天修正不動產抵押貸款業務規定,「真的是打太大力了,難道要把房地產業打趴在地?」這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從,必定會產生很多合約糾紛,建議央行應該要訂出日出條款,讓已簽約的客戶不溯及既往。 賴正鎰說,買第一戶房屋貸款不得有寬限期,難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎?至於自然人第二戶購屋貸款最高成數,已經從六都的七成,變成了七都僅剩六成,現在又要降為五成,且全國適用,他已經聽到換屋族正在哀號,已經簽約要買新房準備換屋的人,是要怎麼辦?若拿不出更多的現金自備款,難道要叫他們去跟建商解約?違約金誰要出?
至於公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款,以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成,小型建商將會無法生存,恐怕短期內周轉不過來的公司,恐怕面臨倒閉危機。
永慶房屋指出,央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金,同時直接掐緊銀根,斷金脈、去槓桿意味濃厚,將改變民眾對房價上漲的預期,現階段因房貸緊縮的狀況,貸款條件不如以往,貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象,根據永慶內部成交資料顯示,8月交易量已較7月減少逾二成,房市交易已明顯縮減,而央行第七波選擇性信用管制實施後,預期房市恐將進一步降溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,第七波信用管制上路,房市擴大管制範圍,和緊縮銀行可動用的資金水位,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;再加上利率調降的時序又比預期晚,民眾的貸款負擔高,所以銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。
三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。