備受矚目的台中市第13期市地重劃區抵費地標售案,公告標售212筆土地,總面積合計約17.39公頃,總價值約390億元,19日開標,共吸引65封標單競標,50筆土地順利標脫,標脫率23.58%,得標金額總計逾84.65億元,溢價率102.16%,溢價僅約2%。
台中市地政局副局長劉正倫表示,此次土地標售案,該局尊重市場機制,但標脫率只有23.58%,是否與最近銀行核貸的資金進度有關,不得而知。
上述標案,包含第1-1種住宅區154筆,及第1-3種住宅區58筆,面積合計約17.39公頃,總價值約390億元,19日開標,共吸引65封標單競標,50筆土地順利標脫,標脫率23.58%,得標金額總計逾84.65億元,溢價率102.16%,溢價僅約2%,凸顯此次經專業不動產估價師事務所查估的標售底價,符合市場價格。
台中市地政局長吳存金指出,此次標售抵費地,皆為住宅區,每坪標售單價約50萬至100萬元。其中,南屯區昌明段196地號,吸引4封標單競標,每坪標脫單價約65萬元,溢價率103.58%,最受市場青睞。
吳存金強調,此次標售土地,位於第13期重劃區,鄰近已開發成熟的第8期市地重劃區,並鄰近台74號中彰快速道路、台鐵大慶站,及台中捷運綠線,交通便捷可快速連結國道系統,休閒、購物、就學,及醫療等生活機能,也相當優越,且區內規劃公園、停車場、園道,及綠地等用地,公共設施完備,整體居住環境發展成熟。
地政局說,市地重劃屬自償性的土地開發事業,重劃後取得的抵費地,依規定以公開標售方式,回收抵付開發成本,如有盈餘,則撥入實施平均地權基金,充實改善開發區各項建設。
市地重劃完成開發後,改善都市環境,帶動整體區域發展,提升土地利用價值,區內土地改良後,也可以連帶增益地價稅、房屋稅收入,進而充裕市庫,使全體市民共享開發果實,創造市政良性循環,未來也將視區域建設需求,由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。