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升準1碼縮銀根 公股銀:民眾房貸更難貸了

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率
近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

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持續緊盯房貸市場的中央銀行19日宣布,再度調升存款準備率1碼(0.25個百分點),同時祭出第七波信用管制。密切關注央行監事會議決策的公股銀行主管說,「房貸更難貸了」,雖對銀行而言,既有房貸案件本來就消化不完,但會直接打擊到有意購屋的民眾,行庫提醒務必留意兩大重點,一是確定交付尾款的時間,二是購屋合約最好加註「貸款不足」的解約條款,避免斷頭認賠情況發生。

公股銀評估,連同央行最新出手的第七波信用管制在內的措施,對抑制房市買氣會有顯著效果,預估下半年房市交易量將放緩。至於存準率連二升,導致市場可貸資金減少,不只對自然人購屋貸款造成影響,法人企業貸款也會受到衝擊,至於其他貸款項目,面對利率提升,各產業情況未必一致,但部分接單狀況還沒完全復甦的傳統產業,借貸意願可能降低。

至於房價是否將因此下修?行庫主管說,目前國內景氣好轉,加上AI題材帶動台股走穩,內需、就業情況大致良好,因此整體來看,房價下修空間即使有、也很有限,下半年房市將呈現「量趨緩、價持穩」。

央行19日也公布8月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸金額,單月大減249.98億元至967.41億元,連三月破千億元的紀錄至此中斷。官員分析,主要反映兩種情境,一是8月的民俗月效應,壓抑買房需求,二是部分銀行碰觸到72-2條上限所致。

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