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央行第一、二戶限令 僅這個專案不受影響

依央行最新解釋,財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」不受央行規定自然人第一戶、第二戶購屋貸款限制。圖/本報資料照片
依央行最新解釋,財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」不受央行規定自然人第一戶、第二戶購屋貸款限制。圖/本報資料照片

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中央銀行20日起採取第七波選擇性信用管制,自然人如名下有房屋(已無貸款),不論是僅有持分或是為了換屋需求,在沒有出售該房屋前,申辦第一戶購屋貸款,將不得有寛限期。至於第二戶房貸不論所在區域,除了沒有寛限期,貸款成數最高五成。

不過,依央行最新解釋,財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」不受央行規定自然人第一戶、第二戶購屋貸款限制,也就是仍可依新青安享最長五年寛限期和貸款八成。

至於民眾如果是申辦青安以外專案貸款,例如全國公教員工房屋貸款(築巢優利貸)等,則都須受央行新限令規定辦理。

此外,為免有人鑽漏洞,據悉,央行也列出三種態樣:不論是依約定分期攤還部分金額後,要求就已償還額度辦理增貸。或是每期攤還本利,採前期僅償還少數本利,後期償還大額本利之方式。還是申辦短期性房貸,貸款期間僅繳付利息。這三種都被認定屬於違反央行所謂「不得有寛限期」的規定。

依央行發給行庫的原則,金融機構辦理相關貸款,應就貸款本金及利息合併計算後,平均分攤於貸款年限內按期攤還,分期償還方式得按周或按月方式辦理。

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