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史上最嚴打炒房!履約風暴、倒閉危機輪番上演?建商、民眾哪些人傷最深?

圖/本報資料照片
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美國聯準會啟動降息循環,我國中央銀行利率決議連二凍,存款準備率調高1碼,除了收回市場熱錢,也緊盯房貸市場變化,其中第七波房市選擇性信用管制衝擊各方,一般自然人、法人貸款無一倖免,建商、房仲更是哀鴻遍野。央行到底說了什麼?第七波信用管制內容、公股銀給民眾的建議、預售市場恐掀履約風暴?建商面臨倒閉危機?哪些族群影響最深?

央行總裁楊金龍表示,「這是困難的決定,但有其基礎」,楊金龍說明,第七波政策就是釋放訊息,讓「市場不要認為房價會一直上去」,央行政策很嚴謹,不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群,而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊,「該做的時候就要快點做」。

央行理監事會議重點一次掌握

1.升存準率1碼。

2.第七波選擇性信用管制擴大至全國。

3.高級住宅貸款上限由四成降為三成。

4.餘屋貸款降為三成。

5.第二戶貸款上限降為五成。

6.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。

第七波房市選擇性信用管制是什麼?

第七波房市選擇性信用管制,將管制「特定地區」範圍擴及至全國,並且進一步緊縮貸款成數與寬限期,自即日(20日)起實施,此外,更新增自然人名下已有房屋的第一戶購屋貸款不得有寬限期的限制,第二戶限貸最高成數降為五成、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成、餘屋貸款最高成數由四成降為三成。

公股銀看政策影響 2點提醒民眾

房貸更難貸了!公股銀行主管直言市場可貸金額驟減,影響所及包括自然人、法人企業貸款都將受到衝擊,甚至接單不明朗的傳產業界貸意願也可能降低,將直接打擊民眾買房意願,對房市降溫帶來顯著效果,預估下半年房市交易量將成放緩走勢。

值得注意的是,為避免投機炒房,央行祭出史上最嚴房市管制,申請新青安除了要簽切結書,保證不是人頭戶、不會轉租,即便還清房貸後擬再增貸,也要簽署切結書。

行庫也提醒民眾留意兩大重點,一是確定交付尾款的時間,二是購屋合約最好加註「貸款不足」的解約條款,避免斷頭認賠情況發生。

建商房仲哀鴻遍野 履約風暴、倒閉危機潮要來了?

央行令箭一出,建商、房仲哀鴻遍野,成屋、中古屋市場位居房市管制海嘯第一排,台北市不動產公會理事長陳勝宏表示,這波政策不只衝擊即將交屋的預售屋,更將引爆第二戶、第三戶無法順利交屋的履約風暴。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,現階段的交屋、違約糾紛可能只是序曲,未來斷頭、法拍物件恐將放量成長,夾殺中小型建商。全國商總榮譽理事長賴正鎰示警,中小型業者可能面臨資金斷鏈風險,若短期內無法周轉恐陷倒閉危機。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,第四季房市將面臨嚴苛考驗,其中成屋市場成這波重災區,預售屋市場亦將受波及,民眾甚至無法順利交屋。

央行最新打房政策 那些族群影響最大?

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,包括換屋族、繼承族、類首購族衝擊最深,首先,換屋族想換都很難換,繼承族繼承長輩遺產,即便只是部分持份,也列入名下1戶不動產,遭央行列入非首購,沒有寬限期。

類首購也是有苦說不出,何世昌直呼這種人最慘,尤其是南部老家有房的北漂族,所想在北部買房自助,不能申請新青安,而且也沒有貸款寬限期。

儘管有房仲業認為央行最新政策,將導致整個房貸市場只剩對首購族友善而已,然而,何世昌也坦言,光自備款增加就卡死多數首購族啦!

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