央行第七次調整不動產選擇性信用管制在今天9月20日正式生效，金玉峰證券投顧分析師王韋閔表示，這一波政策確實殺的投資人措手不及，除首購族之外寬限期取消意味著這些擁有一房以上的購房者今天開始交屋就需要立即全額償還貸款，有可能使現金流相對緊張的購屋者被迫在短時間內脫手，連帶影響房市價格。
王韋閔接著談到限貸政策不再僅限於一線城市或熱點地區，將會防止投機資金向政策空白區域轉移，近年房價飆漲最凶猛的蛋殼區、蛋白區恐將面臨較大修正壓力，相對的市中心因為剛性買盤強勁，而且購屋者多為高淨值人士，限貸政策對於市中心房價影響仍相對小。
王韋閔用期貨保證金的例子說明，這一波打房政策是如何影響的，取消寬限期直接讓套利空間消失，而增加自備款成數相當於增加期貨原始保證金，不僅進入的門檻提高，連帶需求也減少，房地產投資客需要補足上調的原始保證金之外還要面臨權益數減少的維持保證金追繳，預計第四季會看到房地產市場明顯降溫。
最後王韋閔認為也不用太過悲觀，畢竟上有政策下有對策，實際影響還要多觀察才會明瞭，比如究竟是首當其衝的中產階層投資客較多，還是真正需要自住的首購族較多，才能清楚需求真正的變化。
不過可以確定的是，未來營建市場將會積極去化手上庫存，導致同業之間的競爭加劇，最終走向產業整合小建商被淘汰或是合併，大建商還是大者恆大贏家全拿，身為龍頭的興富發(2542)，及以商辦及高資產客群為主的南港(2101)可作為營建族群中優先觀察的指標之一。
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