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房價真的要跌了嗎? 何世昌:有可能!鬆動幅度約在5%以內

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,今年第四季房價確實有鬆動的可能!圖/本報資料照片
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,今年第四季房價確實有鬆動的可能!圖/本報資料照片

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央行昨(19)日理監事會議最新宣布的第七波不動產信用管制措施,震撼連連,營建股率先「躺平」、直接趴在地上!「金龍海嘯」排山倒海而來,到底央行打炒房的鐵腕,會不會把房價打到下跌?馨傳不動產智庫執行長何世昌今(20)日在facebook「何世昌的房產知識buffet+」中發表專文,直球對決指出,今年第四季房價確實有鬆動的可能!鬆動幅度可能在5%以內,中古屋與預售屋同樣會受到影響。不過,房市會不會轉為空頭,則還要觀察兩~三季。

央行最新宣布的打炒房措施,話題不斷,有些人認為政策是打住不打商,商用不動產市場可能不受影響,但這次央行宣布升準不升息,已經是今年以來第二度,此舉勢必進一步收回不動產資金水位,讓建商購地動能再受緊縮,因此話題不斷。

對此,何世昌今晚在粉絲專頁中發文指出,有些人好奇,商辦是否不受央行限貸令限制?其實,「不一定!」因為要看權狀上的「用途登記」欄;如果包括有「住」字,例如「住工」、「住商」、「住辦」,都會受央行限貸令管制。

何世昌表示,9月新增自然人名下以房屋(包括建物權狀未含「住」字樣者)為抵押之擔保放款,且資金用途代號為「1」者(購置不動產,俗稱掛1),通通會受到管制。

何世昌也針對有些人提問「繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才會被算成一戶,40平平方公尺以下就不算一戶嗎?」予以解盤指出,「不是喔,繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才算成一戶,是首購優惠利率補貼的規範,不是央行的規範。央行對於一戶的定義,是不管繼承建物持分多少都算一戶,未來是否有改變,要看央行有沒有修改相關規範。」

至於大家最關注的話題,是央行打房,房價真的會跌嗎?對此,何世昌直球對決回答:「今年第四季房價確實有鬆動的可能!鬆動幅度可能在5%以內,中古屋與預售屋同樣會受到影響。」

不過,房市會不會從多頭轉為空頭呢?何世昌回答,目前還不明朗,他認為,要看股市與明年經濟情況而定。一般來說,股市熊市的定義通常是從高點下殺20%,而房市空頭的定義不同;房市轉為空頭,至少要連續下跌2至3個季度。

另外有些人提問,不是說房市928檔推案量超大?何世昌表示,其實,不少指標案都延後公開了。

此外還有些人好奇,蛋白區會跌比較凶嗎?何世昌表示,市場的演變時常巔覆我們的既定印象。我們會以為都會區房價比較穩,但其實不見得。比如8月信義房價指數顯示,台北市房價已率先鬆動,反而比蛋白、蛋殼區更早跌。為什麼會這樣呢?可能是新青安買盤的緣故。不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區,所以蛋白、蛋殼區房價會不會跌,以及跌多少,也許還要看賣壓與新青安買盤二者之間的變化才能更清楚。

針對有人把這次央行措施,視為「史上最強打房」措施,何世昌並不認同,他指出,央行此次措施,是全球最嚴格限貸令,但並不是台灣史上最嚴格。台灣史上最嚴格的是禁貸令,比限貸令更殺!

對於有人提問,為什麼此時還有人敢買房?何世昌回應,如果看房價歷史走勢,每次央行下狠手打房、且成功打下房價,都是房價相對低點。這回會是歷史重演嗎?你們說呢?

至於,政策再打下去之後,房市會不會有斷頭潮?何世昌表示,「應該只會斷腳趾頭而已!」對於今年或明年要交屋的預售案來說,大多在四、五年前銷售,到現在房價已經漲很多了,賠售的機率不高。那時進場的人到今、明年降價脫手,頂多只是少賺。

何世昌表示,但是對買方而言,賣方只要肯降價,就有撿便宜的機會;至於降幾%才算便宜,每個人對於「甜甜價」的期待不同,請自行判斷。總而言之,買方的機會來了,準備好充足的銀彈,多多去看房子才有撿便宜的機會,「好康的物件不會憑空掉到你手上的。」

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