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金「龍」海嘯來襲 Q4房價恐下修不到5%

圖/本報資料照片
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第七波不動產信用管制可能效應
第七波不動產信用管制可能效應

央行宣布啟動第七波不動產信用管制措施,房市專家和業者均認為,房市成交量縮將成定局,但房價會不會被打下來?,頂多第四季部分產品價格有鬆動機會,至於鬆動幅度,應該不到5%。

值得注意的是,928檔期將屆,市場已傳出有建商考慮將預售案往明年遞延推案,「先讓子彈飛一下」。

央行第七波打炒房政策來勢洶洶,不但中古屋市場首當其衝,也牽動預售屋市場的人氣、買氣,進而影響建商推案布局。有建商表示,面對這波新的央行政策,會不會如期推出新案?仍需再觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,「金龍海嘯」來襲,房仲業位於海嘯第一排,代銷在第二排,其他在第三排,「不管在第幾排,通通都被沖進海裡」,強者才能成功游上岸並存活下來。他預期房價鬆動的可能性,有機會在第四季出現,惟鬆動幅度可能僅不到5%,中古屋與預售屋同樣都會受影響。

何世昌進一步指出,從現在到明年初,房價雖可能不會大幅下滑,但買賣雙方拉鋸則會更為劇烈,中古屋和預售屋交易量必然驟減。其中,預售屋市場將從過去的百花齊放,轉變為個案崢嶸的時代,主因市場的基本需求仍在,規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。

至於未來房市走勢,他表示可觀察三大條件:一是取決總體經濟環境,二是看政策,三是看市場供需。至於一、二點突發性的黑天鵝,最難預料。

何世昌並指出,從中央銀行宣布第七波選擇性信用管制後,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,不是買方不想逃、而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上。

換言之,如果沒有「預售屋禁止轉售措施」,現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。現階段預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍在建商手上。房價會降多少,仍是取決於建商的口袋深度。

要助首購又要打炒房 要新青安寬鬆又要房貸授信緊縮 央行難為 民眾買房決策亦難為 ft.住商企研室執行總監 徐佳馨

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