金龍風暴震撼房市!央行第七波選擇信用管制可謂史上最重,央行總裁楊金龍更直指要給投資客一個教訓,就是要讓房市降溫。Youtuber酷炫老師訪問房地產專家帥過頭(本名黃家進),帥過頭更預言央行將於12月19日祭出第8次打房,且比這次更加嚴格。
央行這波打炒房旨在打擊炒房客,新增自然人名下有房者,第一戶貸款沒有寬限期;第二戶購屋貸款最高成數降至五成,並擴大至全國;公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、第三戶(含)以上購屋貸款最高成數降為三成;餘屋貸款最高成數降為三成。
央行利劍出鞘撼動房市,房價會因此下修嗎?帥過頭舉例,目前預售屋行情一坪約50萬,但市場沒人埋單,建商下一步可能拉高預售屋每坪單價至55萬,讓市場願意接受每坪50萬。
帥過頭表示,當建商解決50萬單價的房價困局後,交屋完一年再讓利給購屋人,同樣每坪單價55萬,但送裝潢,創造較一年前更實惠的感受,也就是說,建商寧可送裝潢也要加價賣,所以房價永源不會下跌。
值得注意的是,台積電今年三月宣布於嘉義太保設立兩座先進封裝廠,吸引不少人跟風前往置產,依照當時的規定,買1,000萬若可貸款七成,等於只要準備300萬自備款,然而隨著第七波打炒房上路,自備款拉高到500萬,相較之前多出200萬,帥過頭點名,要是之前在嘉義太保、朴子買下第二間房的人,就「死定了」。
央行打炒房政策還會繼續嗎?帥過頭大膽預言,下次央行理監事會議將在12月19日舉行,預計將推出第八次打房,並稱「一定打,一定比現在更嚴格」。