央行祭出第七波打炒房,短短一周時間,網路、投資群組就烽火連天,頻頻有所謂平轉、降價,低於成交行情的物件釋出。像是臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」近日就PO多則網友提供的社群平台、投資群組求售物件,並認為現在不降價逃,再慢一點就變成賠售潮。
的確對多屋投資族群來說,即將準備交屋,馬上就會被第七波打炒房非首購無寬限期,以及全國2戶以上貸款剩3至5成卡到,除非手頭有大量現金可運用,否則就得調節手邊物件,而快速脫離「金龍風暴」的方式,當然就是讓利降價、平轉脫手。
臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」就PO出像是桃園小檜溪重劃區,區內近一年平均成交價為48.1萬元,但卻有3房物件,開價不到每坪46萬元,低於行情在賣。也有台中梧棲新成屋,賣方要平轉,還有2025年第一季桃園觀音將交屋的低總價物件,也開出平轉價。
目前網路還有一些物件脫手廣告,寫出降價、賠售、屋主急脫手等。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,以這些物件觀察,若為蛋黃區相較不必急躁,買盤有一定資產實力與價格認知,但蛋白區塊確實得思考此舉,尤其是口袋較淺的族群,沒有冒險本錢。
不過,央行近日提到將會有排除條款等配套措施,陳炳辰表示,持有方倒不如可再觀望一下,畢竟買在高點者,可急售也有可能秒賠,而還有讓利空間者,小賺的獲利也會被實價課稅吃掉大半。
至於後續是否真有價崩,他建議觀察預售案走向,量體大、指標意義高才會有帶動趨勢,若都維持恆溫,搶先逃命則是否有過度放大恐慌之嫌。
但目前市場買方似乎已經急速縮手,一名口袋深的投資者、房產達人謝銘元提到,目前會先觀望3個月,等賣方心態放軟,才會再考慮出手買房。