台積電投資2兆元進駐楠梓產業園區,設置3座2奈米先進製程新廠,讓楠梓房市買氣爆熱。除了台積電之外,楠梓科技產業園區(日月光、華泰電、楠梓電、穎崴等)的科技大廠也是支撐區域房地產的重要力量。
市場調查顯示,2024年上半年楠梓新案均價帶已拉高至每坪36、37萬元,也出現少數「4字頭」實登案例,尤其楠梓「高大特區」在品牌建商進駐推案也帶動地價上揚。房地產業者預估2025年楠梓房價站上「4字頭」的新案會逐漸增多,2024年購入的土地價格,面對營造成本上揚,等到2026年量產,房價甚至有望上看「5字頭」。
高雄市長陳其邁表示,台積電高雄楠梓規劃2奈米1-3廠,P1廠2025年量產,預估會增加1500名就業人口,P2廠(已動工)、P3廠(規劃中)陸續完工後,進駐總人數將提高到4,500-5,000位科技新貴,包括上下游廠商帶來的工作機會可望達4萬人。高雄市府表示,楠梓R20(後勁站)聯開案已成功標出,邀日本知名建築師隈研吾參與建築設計,因應大量人口進駐,也已在楠梓「高大特區」新建藍田國小,預計2026年完工,未來還有新台17線公共建設,楠梓匝道引道工程也將在2028年完工。陳其邁說,因應台積電設廠後,產業鏈相關的土地、水電、教育、人才、交通、醫療衛生等需求,各項建設也如火如荼進行中。國土署也表示,5年內進駐橋頭科學園區的5大科技廠,可享投資總額15%的所得抵減,預計可為高雄新市鎮創造上萬就業績會,帶動周邊產業效益約2,500億元。
房地產業者表示,台積電帶動楠梓地區房地產是「還了楠梓落後房價一個公道」。高雄地政局也分析指出,中部客(中苗彰投雲)到高雄買房的熱區就是楠梓區,這些買家看到的是如同新竹科學園區、中部科學園區,在科技產業長期穩健帶動區域房地產上揚的事實,相較之下,楠梓是目前全台的台積電廠區最親民房價區。
台積電進駐高雄楠梓區,讓區域內原本「1字頭」房價,到了2024年已經是「坐3望4」,在地人覺得房價不便宜,但是北部、中部大量南下買盤持續進駐楠梓房地產,主要原因就是「台積電帶動房價上漲的長期事實」,面對通貨膨脹,土地及營造成本不斷升高,楠梓房價長期觀察,有機會在科技產業帶動下,長期穩健成長。
高雄2024年公告土地現值平均調幅約3.5%,前5名行政區為前鎮區(3.25%)、楠梓區(3.16%)、仁武區(2.99%)、岡山區(2.91%)、左營區(2.81%)。公告土地現值調升反映不動產土地價值提升的事實,楠梓區漲幅排名第2,表示「房地產看漲」。
楠梓區具備(1)公共建設持續推動、(2)生活機能持續增加、(3)地段價值持續增長的3優勢,再加上台積電設廠話題,成為北高雄房市重點區域,捷運紅線在楠梓區就5站,是高雄捷運站數量最多的行政區,同時也有中山高行經,規劃中的捷運紅線延伸段,未來有可能銜接台南捷運路網。
楠梓區的「土庫生活圈」由3處都市細部計畫整併(見表),以北端「高雄科技大學鄰近地區細部計畫」(高科大特區)最受房地產青睞,因為這裡緊鄰積極開發的橋頭科學園區。高雄科技大學所在的區域具備濃厚學術氣息及大片綠地,離國道一號僅約5分鐘距離,南來北往享地利之便,成為北高雄優良居住新選擇,區內芎林一街近距離接近高雄科技大學,避開大馬路車流喧囂,是值得注意的居家置產地段。