隨著央行祭出限貸令,全台房市大震盪,不少專家分析:未來半年至1年內,一、二手房市場都將量縮價漲,並認為房貸市場剩下首購友善的環境,首購族不僅獨享貸款資源優先權,房市也將改以其為主力的買方市場!然而,比照過往打房政策的歷史軌跡,危機往往也是轉機,對於首購族而言,今明兩年將是絕佳的進場時機!
創意家李政昌副總表示,央行限貸令主要是因應房市交易過熱,實質的打炒房,卻也揭露房地產是大部分資金主要的避險首選;尤其今年因台積電與輝達效應,引爆一波資金南下熱潮,然而,除了置產投資客群,其實更多的還是產業帶動就業人口所衍生的居住需求,未來在現行第七波信用管制的條件下,這些就業人口,很可能轉買為租,屆時,帶動租金上揚,也有可能促使原本的租屋客群,思考不如轉租為買,進而推升首購產品的房價,因此首購族當有遠慮,把握最佳入場時機;此外,對於手上資金充裕,不受限貸影響的置產客群,未來大增的出租需求,不失為一個長線佈局的前景利多!
豐邑TOP+專案經理廖柏盛:高雄房價相較6+1都屬低檔區,若以現行第七波信用管制的規範來試算,目前高雄市心2-3房的5成自備款,相當於政策實行之前北北桃買房的2-3成自備,換句話說,美國降息趨勢使熱錢進台,加上此波信用管制政策極有可能讓北台灣資金湧向高雄,讓高雄房市成為政策之下的資金避風港!因此,儘管政策友善首購,首購族更當趁勢先入手,怎麼買?選對地段,一次買到位,足以應付將來家庭成員增加的大小來考量,才能成為信用管制政策之下的最大贏家!
捷運、景觀、商圈,房市三大指標「豐邑TOP+」一次購齊
無論房市漲跌,只要具備捷運、景觀、商圈就能無往不利!「豐邑TOP+」坐落於高雄市中心前金區的黃金地段,緊鄰六合夜市、新崛江商圈,步行約750米即可達捷運橘線前金站,一站達紅線串聯左營、楠梓、台積電科技園區及小港機場,通勤網絡十足便利,此外,更近距離擁愛河綠帶,不僅擁有高雄美術館區域沒有的亞灣海景景觀,咫尺毗鄰亞灣和高雄港,亞灣高雄展覽館、高雄港旅運中心、愛河灣的高雄流行音樂中心、大港橋、駁二、棧貳庫,都是日常的生活圈,休閒娛樂機能堪稱全滿足。
避免換屋限貸疑慮,「豐邑TOP+」一次滿足家庭10年人口成長需求
過去因應高房價,首購族往往先求有再求好,所以多以小坪數為主,然而,隨著未來換屋貸款難度提高,現在買房更應該重視如何一次到位;「豐邑TOP+」皆為雙衛採光,2+1房至3房,坪數規劃較一般2-3房大,加上豐邑最強賣點,超讚格局,一次就能滿足家庭10年~15年的人口成長需求,也難怪成為此波房市政策下的另類房市黑馬!