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北京跟進 陸掀房市政策鬆綁潮

繼滬廣深後,推出放寬限購等措施,估將引起帶頭效應,促更多地方提出新規

  • 工商時報 黃欣
圖/新華社
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北上廣深最新房市鬆綁概況
北上廣深最新房市鬆綁概況

千呼萬喚始出來,北京趕在9月30日深夜,跟進滬廣深推出鬆綁房市限購的利多政策,新規從10月1日上路。至此一線城市的穩房市新政已全數出爐,市場預期將引起帶頭效應,料有更多地方加入鬆綁房市行列。

界面新聞報導,上海、深圳、廣州已在9月29日公布房市鬆綁政策,北京則在「十一長假」登場前壓線公布,可看出一線城市亟欲搶攻「金九銀十」傳統房市旺季的野心。

北京最新鬆綁政策中,將購買首套房的自備頭期款比例放寬到15%,第二套房則是20%。此外,還降低非北京戶籍者購房門檻,核心城區的五環內住房只要繳交社保或個人所得稅滿三年即可購房,五環外降為兩年。若符合條件的專業人才,則降為一年。

中國指數研究院政策研究總監陳文靜表示,先前政策對於二套房頭期款比例區分為五環內最低35%、五環外最低30%。新規不僅取消五環內外的購房限制,且頭期款比例大幅下調,鬆綁力度讓民眾很有感,有助於促進北京房市大幅回升。

除了一線城市以外,包括河南、廈門、武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地也趕在9月30日公布房市新政。其中,河南取消限購、限售,取消普通住宅和非普通住宅標準,加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度,對多子女家庭、引進高層次人才等可提高20%的公積金貸款額度等。

廈門則全面取消住房限售,二套房頭期款例調整為15%,並放寬首套房與二套房的認定範圍。武漢新政提出,於10月1日至12月31日期間購房者,皆給予首套房的優惠,且最高可全額補助購房契稅。嘉善則是全面取消限購限售,推出契稅補助以及購房補貼等。株洲則是降低存量房貸利率,並將首套、二套房最低頭期款統一降至15%。

陳文靜表示,一線城市政策集中實施,有助於穩定預期、提振市場信心。預期未來房市還有鬆綁空間,二、三、四線城市也有望加大購房補貼力度,預估10月核心城市房價有望趨穩,第四季房地產市場活躍度有望提升。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,隨著一線城市持續鬆綁房市,10月整體成交或將止跌回穩,而一線城市在政策利多下,新房成交仍有放量空間。

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