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美房屋需求升 REITs後市俏

聯準會啟動降息,美殖利率下行空間大,對REITs未來評價具一定支撐,有利後市表現。圖/美聯社
聯準會啟動降息,美殖利率下行空間大,對REITs未來評價具一定支撐,有利後市表現。圖/美聯社

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美國陽光帶住宅第二季不動產去化率達到近14萬套,創2000年以來第四高數字,如果需求繼續保持,未來18個月~24個月將去化截至今年第二季的新開工數,代表將逐漸出現供應短缺現象,可望推升房市價格,有利REITs後市表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs除受惠陽光帶住宅需求大幅提升,近年來美國的租屋人口不斷增加,今年第二季租屋人口數量年成長至1.9%,這是近年來最大的增幅之一;反觀美國買房的人口數量年成長0.6%,是自2022年以來的最小增幅,顯示民眾「以租代買」的行為模式有益於REITs租金收益的提升。

不動產類股對利率敏感性較高,聯準會啟動降息,美國殖利率下行空間大,對REITs未來評價具有一定支撐,有利後市表現。

富蘭克林華美全球基礎建設收益基金經理人陳美君表示,儘管資本市場近期波動,但AI發展仍為主要趨勢,持續建置資料中心。推動低碳發展所需的綠能需求,也推升著基建類股的發展。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇認為,目前美國REITs股價相較於淨資產價值折價約1成,也低於過去近20年來平均水準,預期未來隨著降息循環展開、市場利率下滑,REITs股價有機會因評價修復,而具有較佳的反彈動能。

摩根大美國領先收成多重資產基金經理人楊若萱建議,著眼年底前美股可能持續波動,投資美國時宜選擇同時布局美股、美國企業債,以及抗跌REITs和基礎建設股票等多重資產產品,以掌握美國成長和收益的機會。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為,觀察過去20年美國整體上市REITs營運現金流量變化,自2020年Q2疫情期間明顯落底後,即展開一波顯著回升,醫療保健REITs第二季營運現金流量變化更同步跳高,逾6成REITs營運現金流同比增長,9月降息後,低利率及溫和通膨環境更有利投資市場,有望見到股、債、REITs同步表現格局。

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