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央行鼓勵結婚?夫妻換屋竟能用「首購」2張圖秒懂貸款

9/19後各族群房貸資格適用條件。圖/永慶房產集團
9/19後各族群房貸資格適用條件。圖/永慶房產集團

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受到銀行貸款緊縮以及央行第七波選擇性信用管制,不少買方已明顯感受到利率上調、鑑價趨嚴與貸款成數降低。根據房仲業彙整,真正的自住客,是有受到貸款保障,例如以夫妻來說,即便配偶「有房無貸」或「有房有貸」,只要個人「無房無貸」也能適用首購條件。

永慶房產集團彙整「9月19日後各族群房貸資格適用條件」,個人、夫妻、繼承與高價住宅4類族群買方,可進行貸款自我檢測,看是否有符合新青安、首購、寬限期3大條件。

其中,「個人無房無貸」與「夫妻皆無房無貸」,皆可適用新青安,並享有新青安一段式房貸利率1.775%、寬限期5年與貸款成數8成上限。此外,對已婚族買房也較具優勢,不論配偶名下「有房無貸」或「有房有貸」,個人要買房仍符合首購資格,也有寬限期。

9/19後各族群房貸資格適用條件。圖/永慶房產集團
9/19後各族群房貸資格適用條件。圖/永慶房產集團

對於夫妻而言,用上述方式,等於一人買一間房,都可稱作首購,也能破除所謂「打到無辜換屋族」的疑慮。只是要換屋,還是要留意房地合一稅2年重購退稅,與土地增值稅2年重購退稅的資格條件,才能真正自住換屋省到稅金。

文章來源:授權載自好房網

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