央行限貸令一出,讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平台我家網房產研究中心,觀察近十年繼承移轉棟數,發現年度移轉量以去年為最高,達7.7萬棟,而今年一到八月已經累計50,815棟,僅次於去年同期的52,191棟,成為近十年的次高繼承移轉數量,不過受到限貸令影響,這些新科繼承者今年若要買房,貸款將會綁手綁腳。
我家網總監李欣諭表示,2015年以前,全年繼承數量都不到五萬棟,近年繼承移轉量高,到2023年創下7.7萬棟的新高,主要因為民國38年後出生的戰後嬰兒潮走入晚年凋零,加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分,多留到身後繼承分產,因此近年繼承移轉量逐年增加。
繼承房成包袱? 北漂族貸款不易
由於最近限貸令針對名下已有房的購屋者,限制其貸款寬限期,甚至貸款成數,讓離鄉背井的房產繼承者,購屋計畫大轉彎。
李欣諭指出,不少子女北漂或是結婚自立門戶,甚至部分鄉下祖厝為老屋,價值不高,若處分不易,子女只能先繼承再等時機,老舊祖產自住不便,出租還得再修繕,若繼承者之間沒有共識,就難脫手,因繼承房產而無法順利貸款購屋,確實困擾許多移居型的購屋族。
李欣諭表示,目前政府以持份40平方米(約12坪)為認定一屋的標準,建議也可以根據繼承屋座落縣市、工作地和實際居住地等證明,提供放寬貸款限制,避免錯殺無辜。