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先買後賣切結放寬 換屋族最熱盼打房配套

民眾最期待的配套措施
民眾最期待的配套措施

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中央銀行第七波信用管制導致交易糾紛層出不窮,央行將於一個月內提出配套措施,以減少誤傷無辜。房仲公會進行網路調查顯示,民眾最期待的配套措施中,以「換屋族先買後賣者,切結二年內售出舊屋不受影響」獲53.7%民眾支持最高,其次為「排除繼承、都更、土地持分等依法既受或政策推動的不動產」40.3%、「排除第二屋持有6年以上者」占29%。

民調結果顯示,有52%民眾認為,這波打炒房能達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右民眾持觀望態度。在目前各項措施中,有21.6%民眾認為「降低1成貸款(豪宅、第二屋、第三屋、公司法人)」最具成效,其次為「提高貸款利率至3%以上」占15.4%,另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出,半數民眾預期央行政策會引導房價下跌,使消費者心存觀望並延緩購屋決策,進而影響市場交易量;多數民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋,將「一屋換一屋」的切結換屋時間由一年延長至二年,對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。

目前央行認為換屋的舊屋二年出售屬投資行為,王瑞祺表示,房市景氣趨緩後,房屋交易時間勢必拉長,有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋;且銀行對房貸審核及撥款延長一至三個月不等,排擠原來一年的時程,央行應重新審視市場現況及民意,勿將換屋目的狹義化。

房仲公會全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,社會對於「炒房」定義仍有疑慮,他舉例,在房地合一稅2.0及平均地權條例2.0約制下,短期炒作的投資客已近銷聲匿跡,且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。

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