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央行端配套 房仲:房貸水龍頭仍未開 交易量縮趨勢不變

房仲業者認為,央行避開可能會錯殺到的族群,房貸的水龍頭還是沒有打開,交易量縮趨勢不變。圖/Freepik
房仲業者認為,央行避開可能會錯殺到的族群,房貸的水龍頭還是沒有打開,交易量縮趨勢不變。圖/Freepik

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央行9日提出避免錯殺條款,針對繼承取得不動產想要購屋的民眾,可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,有利於繼承族的購屋申貸,房仲業者認為,央行避開可能會錯殺到的族群,房貸的水龍頭還是沒有打開,交易量縮趨勢不變。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,本次新規繼承族最受惠,購屋時可以不計入繼承來的房屋與房貸,央行針對繼承族群給予較大的空間,但對換屋族群還是要簽切結才能夠不受規定限制。銀行目前放款額度有限,切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則還要追回多給的成數,在市場資金有限狀況下,還是多承做首購型客戶會單純許多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行配套措施對繼承族、新青安族採取寬鬆認定,換屋族的資金壓力也獲得紓解,可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。就算定義標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者利率高到令人卻步,第四季的買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。

在配套方案中,特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加,增加首購族的選擇性。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,此波放寬範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。

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