CCIM投資師、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學今(14)日表示,在央行祭出第七波不動產信用管制、並且升準1碼後,2024年第三季,全台三大都會之土地開發投資信心指數,都同步下降;展望第四季,由於打房後住宅建案去化時間拉長,第四季建商購地恐將降速。
第三季CCIM商用不動產投資信心指數,在土地開發指標方面,出現弱化的現象,為近年來罕見。
對此,施甫學分析,主要原因,是央行9月宣布升準並祭出第七波信用管制,加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴,導致終端住宅產品因市場完全回歸自用型消費,致使住宅建案去化期間拉長,因此土地持有風險提高,雖央行會議後至今,仍陸續有建商公告取得精華區土地,但整體預期,今年第四季建商購地速度將逐漸趨緩。
施甫學表示,部分開發商已逐步轉向尋求商用及工業土地,少部分保險公司因而轉為專注於此類土地開發的機會。
施甫學點出,最近,台灣人壽以逾137億元,買下桃園航空城產專區土地,未來將採分期開發;國泰人壽以逾27億元取得桃園觀音區土地,預計將提供物流服務,皆可看出業者的開發策略正在轉型。