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新青安之亂後還適合買房嗎?

圖/本報資料照片
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新青安房貸炒熱房市,申貸熱潮促使國銀不動產貸款瀕臨滿水位,加上轉租、人頭戶亂象頻傳,銀行審核變得更嚴格,案件量大也讓撥款排隊。隨著央行祭出更嚴厲的打炒房措施,房貸看似更難貸,一般購屋利率又跟著調漲,市場擔憂房價下跌,買盤趨於觀望,究竟現在適不適合買房,可從幾個方向來評估。

財政部推出新青安貸款方案,初衷是為了協助無自有住宅家庭購屋安居,自去年8月上路以來,確實幫助許多年輕族群購屋,但也衍生各種違規情形,五年寬限期、40年期房貸,貸款成數最高可達8成,瞬間成了買房最輕鬆的付款方式。看準優惠利率,不僅有人買房後背地裡將房屋出租,還有父母透過子女當人頭購屋,抑或是利用新青安補貼利率買房後隨即轉售賺價差,間接推升房市買氣,政府打房不成,反倒推波助瀾早已高漲的房價。

為消除疑慮,公股銀行配合政策加強貸前審核、貸後管理,房貸審核趨嚴,央行也出重拳抑制過熱房市,存準率二連升,同步端出第七波選擇性信用管制,短期觀察新青安已有所趨緩,整體房市也有降溫趨勢,市場對房價樂觀度大減下,買盤變得保守。

言歸正傳,市場普遍預期下半年房市量縮價緩,明年房價可能出現修正,究竟現在還適不適合買房?首先,若是符合新青安資格的族群,應先評估自身還款能力,新青安最大特色在於五年寬限期,寬限期內可還息不還本,大幅減輕繳房貸的壓力,但寬限期一到,每月除了利息費用,還要加上本金攤還,換算下來,總繳金額將增加。

因此,使用寬限期買房,一定要評估寬限期後每月房貸費用能否負擔,還得考量利率可能攀升風險;若可不使用寬限期,或者寬限期不要拉長到五年,會是比較划算的做法。

至於一般首購族,如果擔憂現在利率高,或想等價跌進場,或許可以再觀望一段時間,畢竟明年房價可能小幅修正,但變數還很多。

整體而言,也許有人擔憂房價崩盤而卻步,仍建議若有自住需求不必太憂心,由於房價仍有高營建成本、自住買盤等因素支撐,況且很難準確預測低點,長期持有者才會是最後贏家。

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