台北市各大商圈回溫,東區再現「店王」!據實價登錄顯示,台北市大安區忠孝東路四段約28.4萬坪店面8月以40萬元出租,每坪單價1.41萬元,創下今年最高租金單價紀錄,由日本最大二手店2nd street所租下,業者觀察,去年高價店面租賃案集中於西門町商圈,今年明顯回流東區,顯示商圈景氣回流趨勢逐漸往東區靠攏。
據實價登錄顯示,該東區店面租賃單價為自去年8月西門町商圈創下每坪1.78萬元單價後,再次有單價逾1.4萬元的店面租案。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,東區商圈自疫情以來景氣回溫,近期西段有新光三越新店開幕,東段則有大巨蛋啟用,帶動區位人流聚集,近期正忠孝東路店面出租行情,達每坪1~1.5萬元。
值得注意的是,去年全年前三季租金單價逾萬元的實價租案有13件,不過今年則僅有二件,其中去年13件每坪萬元租金店面中就有八件位於萬華區西門町商圈,而今年二件均位於大安區,除了忠孝東路店面外,另一件位於金華街,反應這波疫後店面景氣緩步回溫從西門町商圈率先開始,也漸擴及回溫速度較慢的東區商圈。
大家房屋企研室主任賴志昶指出,精華商圈店面出租大多簽長期租約,租金交易有一定周期,上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期,以較常見的三年一約來推估,加上疫後不少連鎖業者趁房東開價回軟搶店佳置較佳的空置店面,去年高價店面租案成為一波高峰期,今年高價租案則有明顯減少。
而受惠於大巨蛋啟用等效應,尤其以東區商圈及永康街商圈受益最大,不過即使東區人潮回流、店面空置率降低,但相較於過去忠孝東路四段臨路店面租金動輒每坪2~3萬元的景氣高峰時期,景氣熱度仍有一大段差距。