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央行「出重拳」有內幕 她曝房價「可能鬆動時機」!

劉佩真認為,房價的走勢要觀察約半年,如果接下來半年交易量持續萎縮,則一些量體過大的區域房價可能鬆動。圖/好房網News記者林和謙/攝
劉佩真認為,房價的走勢要觀察約半年,如果接下來半年交易量持續萎縮,則一些量體過大的區域房價可能鬆動。圖/好房網News記者林和謙/攝

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今(2024)年9月中旬央行推出第七波信用管制措施,力道頗重,讓外界出乎意料。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,台經院張建一院長也是央行理事之一,他透露央行總裁與長官當時看到相關數據「很緊張」,認為必須加以調控房市;此外,劉佩真分析,今年房市為「前高後低」的走勢,在央行祭出重拳之後,買氣降溫許多,如果量縮達到一段時間,「則房價可能有所衝擊,部分區域房價將有所鬆動」。

談到央行此次出手,劉佩真說,其力道與措施涵蓋面向確實比各界預期來得重,影響也逐漸看到,今年1~8月六都買賣移轉棟數年增27%左右,但預期下半年會逐月減緩,預估今年全年會有1成多的年增長。

劉佩真透露,張院長說央行這次會下重手,主要是央行總裁與長官當時看到相關數據「很緊張」,包括銀行的不動產放款集中度、非自住比重高,且土建融多集中在少數建商身上,炒房現象多,所以不得不重視、出手調控。

劉佩真指出,若拆分各季看,今年房市將是「前高後低」格局,7、8月份時就有房貸限貸出現,加上9月中央行祭出第七波信用管制,使得房市買氣大縮,房仲業普遍月減達2成,年減幅也不小,可見央行政策影響層面大;不過央行這次調控,對於首購族以及身上現金較多的族群,影響較小。

央行要掃蕩投機客,劉佩真表示,這次管制對於投資客、投機客以及成屋將交屋的衝擊較大,小型開發商的壓力也會加大,而仲介業者因買氣下降,這兩個月似乎也出現「可稍稍休息一下」的情形。

至於房價怎麼變化?劉佩真認為,如果房價真的能夠打下來,也不用打到第七波管制了,而房價的走勢要觀察大約半年,如果接下來半年交易量持續萎縮,則一些量體過大的區域「房價有可能鬆動」;另外操作槓桿過度的族群也可能因資金壓力,會降價賣屋。

劉佩真指出,因為營建成本、土地成本仍高,加上缺工導致工資也頗高,因此開發商新推案的價格會反映成本,房市短中期會呈現「高檔震盪」,另外明年將開徵碳費,對營建業也有一定負擔。

文章來源:授權載自好房網

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