例如有房仲PO出台南新市物件,寫「屋主急售!去年實登價可談」,台中則有14期物件「屋主急售脫手,平轉就脫手,低於實價登錄」。近日網上像是新北市中和區中原街26號旁,樓高24樓的5樓戶預售屋換約降價物件PO文,開價由5788萬元,降至5668萬元。
對照實價登錄,該戶新北市中和區中原街26號旁的5樓戶待售屋主,是2022年11月以總價4549萬元入手,以現在稱「降價」的開價5668萬元,價差高達1119萬元,堪稱是暴利。
鑫創資產總經理黃瑋諭就說,現在喊降價、要賠售的,實際去觀察只是少賺,不過,央行第七波打炒房掃到寬限期的使用,以及多屋貸款成數,有些投資客勢必會調節部分手中物件,願意降多一點脫手。
資深房仲、「一起來當新店人」粉絲頁版主鄭任勝觀察到,以換屋來觀察,若已經購屋,受到貸款限制影響,產生需要拋售現有房屋的壓力,屋主會有一些讓價空間;但若是要賣掉現有的房屋,才啟動換屋計畫,這樣的屋主仍是很堅持。
目前市場尚未出現降價賠售潮,但總統賴清德雙十國慶演說提到,「將會加快打炒房效率,即便得罪特定團體,也在所不惜」,為房市投下不確定震撼彈。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則提醒,11月美國總統選舉結果很關鍵,將牽動台灣未來的政經變化,自然也會影響到房市發展。
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