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房貸塞車一次疏通 9月房貸餘額衝上10.8兆、再寫新高

央行官員指出,9月房貸餘額再上揚,主因很多新成屋集中在當月交屋。圖/本報資料照片
央行官員指出,9月房貸餘額再上揚,主因很多新成屋集中在當月交屋。圖/本報資料照片

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央行祭出房市管制,但降溫成效仍有待觀察。中央銀行25日公布9月消費者貸款與建築貸款餘額,當月房貸餘額再增加1,111.74億元,餘額升至10兆8,600億元,再寫歷史新高紀錄,且已連九月在10兆元之上,年增率達11.26%,創下整整18年半來最大增速。

央行官員指出,9月房貸餘額再上揚,主因很多新成屋集中在當月交屋,先前銀行房貸卡關,過去幾個月累積的量,集中在9月消化清掉撥款,導致全月餘額走高、年增率升至11.26%,幾乎快超越前高2006年3月的11.28%。

今年以來國內房市熱,市場多歸咎新青安房貸剛性需求,官員表示,觀察9月新青安房貸占整體房貸餘額比重為10.44%,較前月10.17%略高,但其實是大致持平,已沒有大幅衝高的狀況。

後續來看,第四季雖是傳統購屋旺季,但近期除央行第七波信用管制,金管會也對銀行法72-2條規範多次喊話,且近期六都移轉棟數都呈現月減,後續月份房貸餘額增速是否下滑,要持續觀察。

而央行第七波管制是否成效?官員則強調,第七波管制在9月19日才發布,銀行放貸調整需時間,還不會反映在9月數據上,以目前房市狀況來看,交易量確實有減下來,但貸款量較為複雜、仍要密切注意。

至於供給面的建築貸款(土建融)同步走揚,9月土建融餘額上升至3兆4,915億元,單月增加318.9億元,餘額續寫歷史新高;年增率也上升至5.67%,已連四月上升。

不過,官員強調,9月土建融餘額僅月增約319億元,月增數是往下走,且較8月增加663億元下滑不少,且觀察建築貸款年增率,長期曲線已往下走一、兩年,建商開案態度上,還是維持審慎基調;至於近月土建融年增率上揚,則是反應去年低基期因素所致。

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