由於整體利率水準仍低、銀行風險控管得宜,加上房市買氣旺,不動產貸款逾放比續刷歷史新低,金管會統計顯示,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。
統計顯示,建築貸款逾放餘額今年以來一路下降,從年14.9億元,降至9月的8.6億元,逾放比降至0.02%,購置住宅貸款雖微幅升高,年初約63.2億元,今年9月為67.5億元,不過購置住宅逾放比約在0.06%低檔水位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮;不過目前建築貸款逾放比,比起2022年3月央行首度升息時的0.06更低,購屋貸款逾放比更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。
張旭嵐指出,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。此外,建商多採預售,今年前三季市況銷路旺,沒有急售倒貨的壓力,加上房貸戶遇上財務困境,市場買氣旺、股市走高,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。 此外,銀行風險控管下,放款趨向保守,也降低貸款違約風險。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第七波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據還尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家,若受限貸令影響解除買賣契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此第七波信用管制後的購屋貸款逾放比,應會持續在低檔徘徊。