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房價高漲 七都豪宅吹起瘦身風

近五年七都高價住宅縮水坪數
近五年七都高價住宅縮水坪數

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隨著房價狂飆,豪宅瘦身已成趨勢,七都高價住宅過去多為超過120坪的產品,如今可能只剩百坪不到。根據591統計,近五年七都高價住宅交易坪數縮水最多的十個地區中,台北市即占了一半,其中竹北市近五年來高價住宅面積更縮水了67坪。

以高價住宅定義的台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上、其餘地區總價4,000萬元以上的住宅,近五年來全台高價住宅交易坪數都有程度不一的縮水;五年前普遍多在120坪以上,如今則普遍約在80~110坪,反映了近年房屋單價高漲,不少雙北以外的高房價地區換屋型產品,被歸類為成為高價住宅,使高價住宅坪數大幅縮水。

以縮減幅度來看,竹北及台中西屯縮水逾4成,台北市大安區縮水逾3成,台中南屯、新竹市東區及台北市北投區也縮水逾2成,台北市的內湖、士林、松山及高雄鼓山等區,縮水度也都在1成以上。

對比2019年,高價住宅坪數又以新竹和台中縮水最明顯,面積縮小最多的前四名行政區均位新竹及台中,其中竹北豪宅五年前可以買到160坪,今年只剩不到百坪,台中西屯五年前平均坪數140坪,今年只剩80坪,兩地均縮水超過60坪。591指出,主要原因在於兩地近年房屋單價高漲,然而豪宅線仍維持4,000萬元,導致不少面積較大的三、四房換屋型產品,意外成為豪宅,造成高價住宅交易坪數明顯縮水。

值得一提的是,台中市西屯區豪宅過去集中在七期重劃區,近年則有水湳經貿園區加入戰局,在大量建商插旗推案下,帶動該區今年高價住宅交易量有近500件,是今年全台高價住宅交易最熱絡的區域。

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