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旺季沒了 房仲業績連三月冷

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大型房仲品牌10月門市交易量變化
大型房仲品牌10月門市交易量變化

房貸緊縮加上信用管制衝擊,房市吹寒風,各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成,連續第三個月出現「年月雙降」的低迷,較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為,銀行鬧錢荒短期難解,第四季恐呈旺季不旺格局。

各大型房仲品牌統計10月交易量顯示,永慶房產集團月減7%、年減32%;住商機構月減6.1%、年減31.2%;台灣房屋月減12.8%、年減22.6%;中信房屋月減17.8%、年減21.1%。各大業者10月都呈年月雙減,反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施,房仲業交易量明顯受衝擊。

永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說,銀行房貸滿水位狀況未解,民眾面臨貸款利率拉高、成數降低,須額外籌措資金補足頭期款缺口,過去幾年預售屋交易熱絡,後續交屋量體大,大量申貸需求考驗銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,預估第四季旺季不旺。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨說,919央行第七波信用管制後,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,及期待賣方價格修正心態,即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族,但許多銀行房貸庫存已滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市場資金逐漸轉向商用不動產,中低總價店面、商辦和土地成交浮現。

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