前往主要內容
工商時報LOGO

591房屋交易網 訂閱

591房屋交易網

高房價老屋該賣該留 專家揭這原因是關鍵

這幾年房價飆漲迅速,晚了幾年想買房,殊不知房價早已翻漲數倍,遠遠超出自身負擔能力,此時若本身有間自住的老屋,應該將老屋翻新繼續「再戰50年」,還是賣掉舊換新。專家建議,老屋使用久了,翻修前先評估建築物耐震力是否還能補強,畢竟居住安全比甚麼都還重要;第二若想舊換新,則要先看看荷包能否負擔現在新屋價格再做打算。

591房屋交易網

長輩送房可躺平? 這六行為恐讓荷包失血

在這個存錢難、買房更難的時代,不少父母都會想幫助子女買房置產,甚至想直接贈送,讓晚輩可以少奮鬥幾年,但實際上想把錢或房產送給子女沒那麼簡單,若有幫忙繳房貸、太便宜賣房子、用子女名義買房等6種行為,都有可能被「視為贈與」,進而被國稅局追稅,地政士提醒,民眾除了可善用每年244萬贈與免稅額,建議還是以買賣的方式進行,做

591房屋交易網

情侶共同買房沒保障? 專家:用這招有解

情人節到來,不少情侶會選擇在結婚前先購置新房,不過得留意的是,情侶身分買房較夫妻身分買房沒有保障,因此建議採共同登記對雙方最好,不過若選擇只登記在某方名下,專家也建議,一開始就把借名登記的契約寫清楚,內容包括雙方各自出資與房貸繳款比例,最後則是保存支付房貸與頭期款金流,同時使用預告登記,防止所有權人任意處分資產。

591房屋交易網

趁檔期買房撿便宜? 專家:象徵意義居多

被視為上半年房市風向球的329檔期即將到來,就有民眾好奇,跟著檔期買房真的有比較便宜嗎?專家指出,房市檔期雖然推案量龐大,可以作為測試買氣冷熱,但主要是以象徵性的意義居多,實際上適不適合進場仍要以總經及政策等因素最為重要,與檔期並無太大關係,對於消費者而言不見得就代表能撿便宜,最重要還是先做好基本功課,了解市場區域

591房屋交易網

買兇宅可撿便宜? 忽略這點反而因小失大

怕窮不怕鬼!房價高漲,然而凶宅又因為較市價便宜,讓小資族萌生起撿便宜的念頭,不過對此專家就指出,一般來說,凶宅行情依程度不同大約為市價5到8折,雖然價格較為便宜,但缺點也相當明顯,就是無法辦理貸款,就算銀行願意核貸,通常也不會給予高成數貸款,因此除了反而需要準備較高的頭期款外,同時還得留意,由於現在房價仍處高點,買

591房屋交易網

老屋翻修高CP術 專家提三訣竅別錯過

有些民眾會趕在過年前把家裡翻修一下,但又因預算有限,沒辦法一下子負擔大筆金額,此時究竟該先做什麼CP值才會最高?對此專家建議,若依照效果及安全性來區分,可先由油漆、防水、電路等三大重點施作。以油漆來說,由於面積最大,全室粉刷最為直觀,粉刷完畢後最容易讓人感覺到煥然一新;至於重作防水除了可以減少產生壁癌跟滲水的機會之

591房屋交易網

管委會可有可無? 專家示警遇這四情形會很慘

真的需要管委會嗎?管委會到底都在幹嘛?相信不少民眾買房時都害怕碰到管委會黑心、甚至擺爛,然而根據專家卻警告,現代人生活忙碌,一般生活常見的舉凡管理共用空間、或者是社區財務規劃、生活公約制定、甚至鄰居間產生糾紛等問題發生時,若沒有管委會發揮功用,將為生活帶來極大困擾,絕非可有可無的存在。 現在多數社區大樓都有管

591房屋交易網

買房時機連40個月樂觀 明年房市留意三重點

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發佈12月的消費者信心指數,當中「購買房地產時機」指標部分,12月調查結果為105.61點,雖較上月下降0.97 點,但分數已連續40個月保持100以上的樂觀區間。對此,房仲業者分析,囤房稅2.0,12月正式三讀通過,即使政策2024年7月才會上路,但法案拍板難免在短期內推升買方保

591房屋交易網

有房族想省荷包 先搞懂哪些稅可申請優惠

買房之後每年都是「萬萬稅」,特別是11月才剛繳完的地價稅,若沒有申請優惠,稅率甚至可以差到好幾倍!因此591也整理出各大優惠稅率,包含每年都要繳的「房屋稅」、「地價稅」,及出售時的「土地增值稅」、「房地合一稅」供大家參考。另外,換屋的朋友若在2年內先買後賣或先賣後買,只要符合自住條件即可申請重購退稅,退還賣出時所繳

591房屋交易網

夾層高坪效真好用? 買之前忽略這點恐被拆

房價飆漲,在購買能力有限下,消費者只能愈買愈小,為了使房屋空間增大,不少人偏好購買挑高房型,除了具有放大空間的效果之外,夾層部分也能增加使用面積,不過專家就指出,夾層其實容易有載重不足的問題,並且隔音與冷房效果都比較差,此外,夾層多為非法增建,建議購買前應先透過使用執照確認夾層合法性,否則一旦被檢舉還是會有被拆

591房屋交易網

買房含裝潢超划算? 專家:每坪買這價格就算貴

部分預售屋會主打買房含裝潢,雖然總價較高,卻能幫購屋族省下不少事情,包含設計師、裝潢等費用,甚至可以連同裝潢費一起貸款,對銀彈有限的購屋族不失為一種選擇。但專家提醒,由於現在缺工缺料,裝潢費用價差大,因此建議在購買時多比較周邊建案開價,若含裝潢建案較周邊不含裝潢建案單價多超過5萬元,恐怕就有買貴的疑慮。 買房

591房屋交易網

想申請新青安房貸 專家指一關鍵要留意

萬物皆漲唯獨薪水不漲,買房壓力山大,為了減輕民眾負擔,政府祭出最新「新青安房貸」,貸款期限可到40年,寬限期最高5年,並由政府補貼碼利率,目前更有1.775的市場樓地板利率。但專家提醒,雖然辦房貸可以用不動產作為擔保,但自身的「信用評分」仍相當重要,申貸者聯徵評分也要有一定要求,此外也要小心寬限期陷阱,拿捏好資

591房屋交易網

老公寓裝電梯房價能翻漲? 先解決這三問題再說

已進入高齡社會的台灣,不僅人口老化問題嚴重,全台屋齡超過30年的老宅也已過半。這些老宅不乏許多老舊公寓,對高齡人口來說,爬樓梯已成為一種負擔,若要等待都更路途遙遠,房價飆漲也無力負擔新屋,於是公寓加裝電梯就成了最直接解決的方式。各縣市政府為了與日俱增的需求,都有推出加裝電梯的補助,並盡量簡化申請流程,民眾只要經過條

591房屋交易網

龍年抗少子化?家長全台超前佈署學區宅

少子化讓不少學校招不到學生,或面臨一個年級僅一名新生的窘境,但明星小學、中學卻仍是一位難求。明年即將遇到大年「龍年」,讓許多望子成龍的家長超前部署、提前卡位明星學區,不僅如次,大手筆買下學區房、作為金孫見面禮的阿公阿嬤也大有人在。 根據學者預估,2024龍年的出生人數將較2022(虎年)增加1.5萬人,整

591房屋交易網

預售屋變爛尾樓 專家:只有這條件拿回全額

預售屋付款彈性,是不少小資族首選,不過買預售屋最怕的就是無法完工變成爛尾樓,萬一不幸遇到了可以如何自救呢?專家建議,首先要先與其他承購戶成立自救會,並會同消保官跟律師,再來若是有使用信託履保機制的話,可以先查看價金帳戶還剩多少資金,不過資金並非可以退回,因此建議消費者買預售屋前先了解五種履保機制,其中只有「價金

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。