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馨傳不動產智庫執行長 何世昌 訂閱

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何世昌|房價越打越高 新執政團隊有調整政策的勇氣?

自蔡英文總統上任以來,祭出多項房市調控措施,唯房價不跌反漲,甚至連年創新高,引發網路輿論出現「政府假打房」的質疑。 根據內政部公的布2023年第3季「全國住宅價格指數」來到133.18,再度寫下歷史新猷;「全國住宅價格指數」已連續20季沒跌過,讓部分等待房價下跌的濳在購屋族越看越心酸。 持平而論,批評「政府

何世昌|海量推案潮將至 商辦市場六大趨勢觀察

2023年的商用不動產可謂是「食之無味」的一年。雖然市場需求仍在,但比去2021、2022年仍屬平淡無奇,但2024年卻可能出現柳暗花明又一村的曙光,預料商用不動產將有六大趨勢,依然大有可為。 一、完工量驚人,但賣壓未失控。未來5至7年,台北市商辦完工量預估樓地板面積至少有50萬坪,部份人士則估到一百萬坪;落差之

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何世昌|多空激戰 房市邁入「盤整向上」格局

今年房市可謂峰迴路轉、多空交錯,一來是打房史上最重拳的《平均地權條例》新制上路,另一方面卻又祭出新青安利多措施,導致房市出現多空激戰。唯目前來看,多方稍占上風,預估今年至2024年Q2,整體房價可能呈現「盤整向上」格局。 所謂「盤整向上」,大概呈現的狀況是部份的月/季漲,而部份的月/季跌,但漲幅高於跌幅,不會像202

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何世昌|升息風險遭撲滅 關鍵可能在這裡!

自前央行總裁彭淮南以降,不少學者、專家,乃至於目前的央行總裁楊金龍,總是一而再、再而三提醒房貸族「升息風險」。對房貸族提出示警固然立意良善,更是未雨綢繆,但房貸族也是常聰明,早已找到抵消升息衝擊的方案,那就是「延長房貸年限」。 據內政部統計,今年Q1全國房貸平均期數為291期(約24.25年),顯示20年期房貸已

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何世昌|陸爛尾樓引爆金融危機?關鍵看2事

中國大陸恒大、碧桂園等大型房地產開發商陸續傳出財務危機,以及數個城市持續傳出建案爛尾的情形,許多人擔憂中國房地產市場的崩壞會波及金融系統,甚至以中國版的「金融危機」、「雷曼時刻」來形容。 一般認為,當房地產壞賬增加太快、或者建商倒閉,承受最大損失的往往是借貸放款的銀行業,因此房市危機會直接導致金融危機。這種想法

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何世昌|韓國房價已崩盤?恐是美麗的誤會

最近台灣傳統媒體與自媒體都流傳著「韓國央行暴力升息,房價暴跌二成」、「首爾公寓大跌三至四成」等相關報導,部份民眾更期盼台灣央行能夠跟進,台灣房價也能如法炮製驟跌二至四成,以降低購屋壓力。 韓國央行大幅升息是真、無可否認,但韓國房價真如媒體所言「已經崩盤」了嗎?它的真實性有多高? 詭異的是,觀察傳統媒體的報

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何世昌|別再怪年輕人 營造缺工的根源在這

2019年以來,建築業營造成本急遽上揚,營造成本大漲二、三成,建商個個哀哀叫。2021年之後,缺工問題惡化,一直到現在缺工問題仍未紓解。有些人將營造問題歸咎於「年輕人不願吃苦」,導致營造業高薪也補不齊人力缺口,工程進度因此延宕。 不是年輕人吃不了苦 是小鮮肉根本不夠 「年輕人不願當工人,使營造人力出現斷層

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何世昌|房價走勢分歧 這類建案買氣最旺

今年房市挑戰重重,想要買房子的人毋須太過悲觀,六加一都房市展望普遍低迷,議價空間有擴大的機會;賣房子的人則不能過於樂觀,別誤以為多頭在千軍萬馬之前仍可金槍不倒。 高雄利多出盡 台中成交較佳 六加一都的市場展望中,以高雄房市狀況最差,主因仍是預售屋供過於求的天秤太傾斜,所幸建商實力還算足夠,老本夠吃,且中古

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何世昌|房貨補貼是為建商解套嗎?

內政部長林右昌揭櫫「房貸補貼」措施以來,受到民代、輿論等各方攻訐,多位立委與名嘴甚至說:「房貸補貼方案是為了幫建商解套」、「林右昌在幫建商賣房子、補貼建商」。相關批評雖引起輿論附和,但這樣的指責是真有其事,還是搞錯狀況呢? 首先,我們來看看內政部房貸補貼方案,大概有以下幾項主要內容: 一、配偶與子女僅有一

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何世昌|預售屋禁止換約 房市將有3大亂象

內政部為了抑制房價,近期提出「預售屋擬禁止換約」的構想。由於此前條法已禁止預售屋「紅單買賣」,這回加碼「禁止換約」,等同於宣告「預售屋全面禁止買賣」。內政部官員認為,此舉將能徹底杜絕投機炒作,但結局是否真如此美好呢? 當然,官員的出發點是為了平抑房價,但我認為預售屋禁止換約措施的想法太過天馬行空,恐怕與禁止紅單

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何世昌|北市可推「都更報價系統」加速整合

雖然近年來都更效率已經有所提升,但仍遠落後於老房子增加的速度,以致於老屋數量、比例節節攀高。 根據內政部統計,全國屋齡逾30年以上的老房子已逾4百萬宅,占全國住宅數量近一半;其中,又以台北市狀況最為嚴竣,老屋比重高達約7成。從官方統計數據顯示,老屋數量和比例持續走揚,居住安全的疑慮始終難以消除。 持平而論

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開門賠錢、關門賺錢 老飯店淘金轉生術

去年新冠肺炎疫情爆發以來,許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉,因為住宿的人不見了,尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率,但因觀光、商務入境人數銳減,降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少,國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注,但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮,觀光飯店住房率依然很淒慘

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何世昌:鬼搶祭品人搶房 8月推案潮驚人

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月分數來到34.9分,比7月份(34.4)略增0.5分,分數連6個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續4個月站穩黃藍燈。 風向球6大構成項目中,預售屋供給、議價率與成交組數等3項分數上升,廣告批數、來人組數則持平,僅新成屋供給1項分數下挫。顯見今年房市復甦力道比預

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何世昌:解決實價登錄假價格 要靠這一招

我國不動產交易實價登錄自2012年8月上路以來,迄今屢傳虛灌成交價事件,有的當事人會自首、有的則被判刑。 實價登錄成交價作假的案例絕非偶然,而是常見的狀況。民間對於成交價作假,有「假合約」、「AB約」、「作價」、 「第二次(份)合約」等不同稱呼,但內涵其實大同小異 ,通常會有一份原始、真實的合約,另外再簽訂一份

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何世昌:今年房市「美中帶醜」 最怕曲終人散

以現況來說,除非政策面釋出大利多,否則今年市場「不值得期待」。 2018年台灣房地產走勢違背歷史經驗法則,大部份數據都顯示房市應該處在空頭市場,就連買賣移轉棟數增長都極為有限的情況下,全台主要都會區房價卻普遍反彈,讓大多數人跌破眼鏡。 因此,我稱去年的房市狀況是「醜中帶美」;除了房價表現漂亮、出現多頭氣勢

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