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住商不動產企研室執行總監 徐佳馨 訂閱

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徐佳馨|豪宅不好賣!「票房毒藥」還有未來嗎?

最近關於豪宅的消息不少,除了財政部宣布將豪宅標準下調造成恐慌外,針對囤屋稅的施行指引也悄悄上路。在此同時,根據北市地政雲2023年資料,勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高,文華苑以52.5萬租金緊追在後,兩社區皆是屋齡10年以上,位置優越的資深豪宅,能寫下天價租金,讓人意外。 不可諱言,豪宅可說是打

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徐佳馨|囤房稅後 房子還能買來囤?

日前,立法院順利三讀通過財政部「房屋稅差別稅率2.0」方案,預定明年7月正式上路,並於2025年5月開徵。本次修法有四大重點,包括「非自住稅率調升至2-4.8%、全數累進,並強制地方政府必須訂定差別稅率」、「住宅數改採全國歸戶」、「自住、出租與繼承取得減稅」與「建商餘屋稅率調整」。根據財政部的推估,估計新制將影響總戶數

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徐佳馨|海外置產風起 購屋人要留意3重點

隨著總統大選話題火熱,加上地緣政治風險提高,近期海外不動產話題又開始發燒,2013年前後許多人沒法下車的事情還歷歷在目,搭上戰爭、低房價、高投報的海外不動產投資風潮東山再起,讓民眾們躍躍欲試。

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徐佳馨|大陸房地產危機的三個啟示

近期中國經濟危機連環爆,從恒大、碧桂園之後,又延燒到中國最大資產管理公司中植企業集團,甚至有外資悲觀認為,這幾個千億級以上的集團連環爆,很可能拖垮中國經濟,甚至延燒到全球。 會發生如此巨大的金融事件並不偶然,過度仰仗不動產帶動區域發展,不動產業以大槓桿操作營利,爾後中國當局透過「房住不炒」、「三條紅線」政策去槓

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徐佳馨|不動產詐騙的自保之道

日前,國內爆發首宗P2P平台大型詐騙案,不動產借貸媒合平台「im.B」涉嫌以不對稱資訊違法吸金25億元,受害民眾多達數千人,更可怕的是,目前各部會權責不明,成為一大威脅。 所謂P2P借貸平台就是以個人對個人的型態,以這次出事的「im.B」借貸平台為例,首先以9%到12%的年利率吸引投資人轉進,架構上以媒合欠債方

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徐佳馨|白晝之夜後的臺北生活圖鑑

前幾天,身旁的年輕朋友很興奮地告訴我,他與朋友在「2022白晝之夜」活動裡有許多開心的回憶,不僅是現場的藝文活動帶來的線上線下新體驗,更讓他驚訝的事情是「原來士林夜市也會那麼熱鬧有趣。」 對這位年輕朋友而言,士林區向來非他的活動範圍,與過往媒體報導的落差,是他震撼的來源,北漂就學,畢業後在台北工作,從西門經北車

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徐佳馨|央行升息下的自救之道

央行升半碼後的某天,一位長輩憂心忡忡打電話來,她想知道如果繼續升息,會不會房價崩盤,在這時間是不是應該房子賣掉,保留現金避險。 經歷過11%高利時代,長輩聽到升息馬上回憶起當年種種,不免餘悸猶存;現在又將近退休,已不像年輕時行有餘力,能對抗外在變局,她越想越怕,數晚不能安寢,長輩的問題或許也是許多朋友共同的煩惱

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徐佳馨:總裁給退休族的購屋啟示

日前,央行前總裁彭淮南無意間被記者發現搬新家,以一位83歲長者終其一生奮鬥,找間房做為日常所在,也是公道,不過,彭總裁對住宅的規劃與選擇,倒是給了高齡購屋人一些啟示。 第一個啟示,現代住宅必須軟硬實力兼具。外界對於將公寓換成大樓的購屋人,多以有電梯方便出入作為解讀。殊不知電梯只是基本配備,出入方便考量外,還得有

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徐佳馨|頻繁稅改下的保身之道

近期台北國稅局公布一個房地合一申報錯誤個案,讓業界為之一驚。 根據報載,某民眾在2016年10月,斥資 1.2 億元購買大安區預售屋,並在2019 年10月取得房屋與土地所有權,再於2022年1月10日以 1.3 億元出售。該民眾計算持有期間從預售簽約到出售,總計共5年3個月,以20%稅率計算稅額194萬元。

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徐佳馨|後疫情 舊市場 新商機

隨著疫苗施打率提高,國內疫情趨緩,民眾回歸正常生活之際,臉書上很多朋友紛紛曬起了出遊照,在台灣各地拍出不一樣的美好。也呼應了近期一份財政部關於各產業的銷售額統計,雖然今年前三季全台住宿與餐飲業銷售額共4,420.8億元,年減4.8%,可是近五年住宿及餐飲業家數將近17萬家,年增4.4%,六都及觀光勝地宜蘭縣、屏東縣、

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徐佳馨|後疫情‧新商機

最近在整理統計資料,意外看到財政部針對營業人地址登記樓層最新統計。這份資料的有趣之處打破營業人登記刻板印象。 整體來說,一樓仍是大宗,可是在2~5樓,甚至更高樓層也頗受青睞,地下室也有一席之地;許多行業已不鍾情於一樓,寧可選擇較高樓層樽節租金,把預算轉往其他方面運用;更有意思的是,堅守一樓的業主以30年以上的老

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徐佳馨|央行打房政策告訴我們的事

9月23日央行召開例行理監事會,本次針對房市提出了三大修正重點,包括了針對自然人與土地放款的進一步緊縮,同時也將工業用地做了更深度的管控。 其中,對於購屋貸款新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等六都,以及新竹縣市。 此外,針對土地過

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徐佳馨|爆量稅收告訴我們的事

日前,財政部統計今年上半年房地合一稅收狀況,除了整體稅收續創新高之外,各縣市也有讓人意外的表現。 最讓人跌破眼鏡的,是六都繳稅冠軍並非北市,而由台中市以21.42億元稅收稱霸,其次為高雄市12.91億元,與新北市11.22億元。六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,彰化縣的3.53億元最多,新竹市

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徐佳馨|後疫情時代下的房產趨勢

從2019年年底開始,席捲全球的新冠病毒,時至今日,即使已經開發出疫苗,先進國家也施打到一定比例,因應疫情所採取的隔離模式,對人類生活產生全面性的結構改變,房地產自然也不例外。 首先,無論是抗疫考量或是在家上班、上課,人們在家中的時間越來越長,住家環境的舒適性與安全性受到重視,在舒適性上,除了讓工作空間被納入生

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徐佳馨|房市熱 燙熟蛋白?

前陣子剛好有同事想要買捷運末端站,職務之便,就順勢統計了目前雙北捷運站中幾個捷運末端站點周邊的房價,看看到底哪些末端站在這幾年表現最為亮眼。 結果頗出乎大家意料之外,在雙北捷運線十二個末端站中,五年的實價資料顯示了兩樣情,12個末端站中僅淡水、南港站覽館、新北產業園區房價下跌,漲幅較大的多數為該捷運線或是該區域

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