張峰榮｜危老重建新趨勢 3大關鍵讓地主轉身變建商
根據營建署統計，截至2023年10月底為止，全台危老重建案核准件數正式突破4千件大關，來到4,028件。雖然危老重建蔚為風潮，擋都擋不住，但據筆者觀察，危老重建案量正悄悄產生轉變，推測其原因可能是受到爛尾樓議題發酵波及、營造成本高漲，以及建商融資受限等因素，致使地主心生忌憚，轉向以「全案管理」委建模式進行重建的案子與日
張峰榮｜北市大直工安意外 這五大面向成關注重點
大直工安意外，造成民宅塌陷的憾事，對國人產生極大的心理震撼，同時亦引發大眾對於建築、居住安全的重視。就我觀察，該事件引發社會各界的關注，其中以下五大面向更是重中之重。 一、鄰損法規不完備：舊有的「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」規定，只由建商的監造人和技師進行安全認定，這一點遭到外界質疑建商有「球員兼裁判」的
張峰榮：危老重建融資 成數高又好貸！
大多數購屋族買房子都需要貸款，在官方的全名叫作「購置住宅貸款」，民間簡稱房貸；大多數建商買土地、蓋房子也需要貸款，叫作「建築貸款」、或「建築融資」。 雖然建商蓋房子可以申請貸款，但因央行近年來出手管控房市，建融成數越來越低，建商須負擔的準備資金壓力加重。但安信建經表示，若是符合「危老重建」條件的建案，建融成數不
張峰榮：老屋重建基本功 危老、都更五大差異
老屋重建已經成為台灣不動產的新顯學，不論是都市更新或危老重建，兩種老屋翻新的模式都各有擁護者。然而，不少民眾分不清都更、危老二者差別，或者不知如何選擇才適合自身條件。筆者以「容獎、規模、門檻、效率、租稅」等五大要點，來分析危老、都更的差異。 首先，是政府提供民眾重建誘因，讓屋主最有感的「容獎」，即為「容積獎勵上
張峰榮：「全案管理」幫助危老重建品質把關
自2017年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱：危老條例）實施，所給予之容積獎勵條件，大大激起住戶改建之意願，根據內政部統計資料，2018年申請136件、核准72件，2019年申請433件、核准313件，2020年統計至9月底申請922件、核准614件，重建案量翻倍成長，同時也反應營造需求量大增，此時如何嚴選
張峰榮：老屋潛危機 危老重建助防疫
全台屋齡逾三十年以上的老屋已超過400萬戶，若以目前老屋攀升的速度計算，預估再過十年將超過600萬戶，即占全台總戶數之75％，急遽的老化趨勢，對位處於地震帶上的台灣，危老(危險及老舊建築物)必成為公共安全的最大威脅，危老的隱憂不僅於此，現今最熱議的新冠狀病毒問題，老屋亦是容易造成疫情擴散的幫兇。 筆者認為近期病
張峰榮：保障居住安全 應加速危老重建
應該先從根本去傳遞「危險建物居住安全」的中心思想… 今年418大地震長安東路二段的一棟建築物發生傾斜，間接成為催化當地住戶整合的助力，因為同樣位在長安東路上的危老個案，基地大約上百坪，六位地主分別持有，協商住戶意見歷經10餘年，終於在今年6月，也就是418地震過後，獲得最後二戶同意，簽訂合作興建合約，完成最後的