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永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成 訂閱

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莊志成|蝸居時代來臨?七都這類房型將成主流

小宅化現象在台灣已不是新鮮事。根據內政部最新的統計數據,2023年全台建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪。六都中僅有台南市平均仍有30坪以上的水準,其餘五都都跌至30坪以下,雙北地區更只有24坪左右。 隨著小宅化現象越來越明顯,未來台灣很可能會出現1房、2房成為主流產品的房市格局。內政部資料中雙北平均24坪的住宅面

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莊志成|新青安優惠再擴大?消費者有期待

今年三月央行宣布升息半碼,重貼現率上升至2%,各家銀行房貸利率若隨之足額調升0.125%則將影響房貸地板利率上調至2.185%。隨後行政院即決議新青安購屋貸款利率凍漲,由內政部住宅基金再補貼半碼以抵銷升息影響,新青安一段式機動利率將維持1.775%至2026年7月31日,降低對首購族群的衝擊。 新青安優惠購屋貸款方案

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莊志成|財政部下修豪宅標準 那些族群受衝擊?

財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,針對個人出售2015年12月31日前取得房屋,在去年出售成交總價達一定門檻者,予以擴大交易課稅基準。根據財政部的基準,台北市由原本總價7,000萬元調降至6,000萬元,新北市由6,000萬元調降至4,000萬元,桃園以南四大直轄市與新竹縣市均

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莊志成|平均地權條例打擊預售屋銷量?房市回溫關鍵在這

回顧2023年房市,最重要的一件大事就是「平均地權條例」新法的正式上路。新的「平均地權條例」法案有五大重點,包括:限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為,最高可罰5000萬元、建立檢舉獎金制度、私法人購置住宅採許可制、預售屋解約需申報。簡而言之,平均地權條例新法針對預售屋市場的投機炒作進行全面性的遏止。 「平均地權條例」新

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莊志成|等不到房價下修!七都房價再創高

對於想買房自住的民眾而言,能買到相對便宜的房子是最令人開心的事了!自2022年開始美國聯準會大幅且快速升息,資金潮明顯退場,而國內也積極打擊炒房推出《平均地權條例》修法,讓不少購屋族群認為房市多頭已到盡頭,期待價格下修,不過,2023年房價真的有跌嗎? 筆者說明,2022年底,在全球貨幣緊縮、升息影響,資金潮退場,

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莊志成|七都中古屋總價大比拚!三大都會區破千萬大關

2020年新冠疫情爆發,為抑制對經濟的衝擊,實施全球性量化寬鬆政策,造就一波資金狂潮,轉進全球股市與房市,也帶動國內房市轉趨熱絡,房價也出現大幅上揚的走勢,不僅全台預售屋開價屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,發現2023年台北市中古屋總價中位數已接近2000萬元,新北市與

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莊志成|愈買愈小! 六都預售小宅化明顯

過去「小宅化」現象多出現在房價高昂的大台北地區,但隨著近幾年來全台房價的明顯高漲,已是六都房市的共同趨勢了。造成「小宅化」現象的原因很多,然而最主要的原因還是由於房屋價格迅速攀升、但是民眾的薪資收入水準未明顯提升的雙重原因所造成。 根據永慶房產集團的成交數據,光是2019年2023年的五年間,除雙北房價漲幅約在2成左

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莊志成|房價高漲+升息影響 30年房貸漸成主流

隨著世界經濟發展、以及全球性的量化寬鬆政策影響,使得全台房價近幾年來明顯走揚。根據永慶房產集團的成交數據顯示,2019年至2023年的五年間,七大都會區除雙北地區約2成的房價漲幅相對和緩外,其餘五都的房價都有5成左右的漲幅,新竹更有70%以上的猛烈漲勢。 房價漲幅明顯,但是民眾的收入並沒有對等的成長幅度。根據內政部主

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莊志成|從三大房地產指標看房市

房地產市場的趨勢,不管是對於投資人、還是對一般民眾而言,都是相當熱門的話題。一般民眾觀察房市趨勢時,大多仰賴下面幾種指標,包括:內政部公布的買賣移轉棟數、永慶房產集團公布的七大都會區房價漲跌數據、內政部住宅價格指數等等。民眾可以透過這些數據的起落,了解房市當下的枯榮。 但是除了上述幾種數據之外,還有其他三大房地產指標

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莊志成|總價走高 千萬預售屋時代來臨

自2020年起因全球新冠疫情爆發,FED為挽救疲弱的經濟而實施無限量貨幣寬鬆政策,市場資金滿溢的狀況下,大量資金進入房地產市場,國內也掀起一波買房潮,推升房價攀高,同時也讓預售屋市場炒作風氣死灰復燃,促使政府祭出多項打炒房措施抑制投機炒作,從實價登錄2.0、房地合一2.0到平均地權條例的修法上路,以及央行五度升息、祭

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莊志成|科技聚落帶旺房市 磁吸效應添動能

房市中有一句俏皮話叫做「聞『積』起舞」。這句對於台積電的溢美之詞,代表的是台灣科技業對於房地產市場的強大驅動力。以台積電為代表的台灣科技業,不僅帶來眾多就業機會,高科技人才也帶來強大的消費力;再加上上下游產業的進駐群聚,形成的科技聚落又進一步產生加乘效果,帶動區域房市迅速發展。我們可以從新竹、台中、台南三大科學園區中

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莊志成|政府打炒房 置產族可以進場嗎?

近年來,受惠於資金潮、低利環境與台商回流等利多挹注,讓房市交易熱絡,但也讓短期投機炒作歪風再起,造就房價不合理的飆漲,嚴重破壞房市交易秩序,同時,也引發民怨。政府為了遏止投機行為,積極祭出多項打炒房政策,從斷金流去槓桿、圍堵投機管道與重稅嚴罰三大面向來處理房市的短期投機炒作,讓房市供需回歸正常。 自中央銀行於2

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莊志成|股匯雙殺!台灣房市會崩嗎?

美國聯準會自今年3月起啟動升息循環,累計至11月已升息15碼,放鷹態勢猛烈,全球金融市場面臨劇烈震盪。美國升息造成台美利差擴大的狀況下,外資持續出走,今年1-9整體外資累計淨匯出高達224.72億美元,折合近新台幣7094億元。 外資大舉匯出讓國內股、匯市都受衝擊,新台幣大幅貶值,目前已來到約31至32元兌1美

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莊志成|2023-2025年新屋將爆量入市!

自從2020年初新冠肺炎疫情爆發以來,為了刺激低迷的全球經濟,各國紛紛祭出量化寬鬆等財政政策,釋出大量熱錢進入市場,刺激經濟。房市受惠於這一波的量化寬鬆,使房價和成交量雙雙穩健成長之外,許多建商紛紛搶搭這波房市熱潮,大量獵地、踴躍推案,使得房市火燙不已。 永慶房產集團統計2019至2022年的全台預售屋的交易件

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莊志成|甜甜圈效應發酵!房市版圖大洗牌

國內房價持續走高,但所得卻緩速成長,薪資成長的速度趕不上房價走高的速度下,民眾購屋負擔愈來愈沉重。根據內政部公布的房價所得比資料發現,2019年第一季房價所得比為8.66倍,而今年第一季全國房價所得比已攀升至9.58倍,同時也創下統計以來單季最高紀錄,房價所得比9.58倍是什麼概念呢?相當於民眾必須超過9年半不吃不喝

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